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2025年房地产经纪人房地产周期与区域经济差异专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产周期与区域经济差异专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产周期与区域经济差异专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产周期的复苏阶段，以下哪项特征最为典型？

A、房价和租金快速上涨，投机性需求旺盛

B、市场供应过剩，空置率上升，价格下跌

C、市场触底，交易量开始缓慢回升，政策宽松

D、开发商大量拿地，新开工项目激增

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产周期的复苏阶段通常出现在市场萧条之后，其标志

性特征是市场触底，交易量开始缓慢回升，政府通常会出台宽松的货币政策（如降息、

降准）和财政政策（如减税、购房补贴）以刺激需求。A选项描述的是繁荣或过热阶段

的特征；B选项描述的是衰退或萧条阶段的特征；D选项描述的是繁荣阶段的特征，开

发商在市场预期向好时会积极扩张。知识点：房地产周期的四个阶段（复苏、繁荣、衰

退、萧持）及其特征。易错点：容易将复苏阶段的“缓慢回升”与繁荣阶段的“快速上涨”

相混淆。

2、当某一区域因大型企业入驻带来大量高收入就业人口时，对该区域房地产市场

最直接的影响是？

A、商业地产需求下降，住宅需求上升

B、住宅和商业地产需求均上升，房价和租金上涨压力增大

C、改善型住房需求增加，刚需减少

D、二手房市场活跃度降低，新房市场主导

【答案】B

【解析】正确答案是B。大型企业入驻，特别是高收入企业，会带来显著的就业人

口增长。这些人口不仅需要住房（增加住宅需求），其消费、办公、娱乐等活动也会带动

商业地产（如写字楼、商铺）的需求。需求的集中增加会推高该区域的房价和租金。A

选项错误，商业地产需求同样会上升；C选项不准确，新增人口中刚需和改善型需求都

可能增加，不能断定刚需减少；D选项错误，人口流入通常会同时激活新房和二手房市

场。知识点：区域经济基本面（就业、人口）对房地产市场的决定性作用。易错点：只

关注住宅需求而忽略了就业增长对商业地产的联动影响。

3、“虹吸效应”在区域房地产市场中通常指？

A、核心城市凭借其优势资源，吸引周边区域的资金、人才和购房需求，导致周边

市场相对疲软

2025年房地产经纪人房地产周期与区域经济差异专题试卷及解析2

B、政府通过规划引导，将产业和人口从核心城市疏散至周边卫星城

C、多个城市协同发展，形成均衡的房地产市场格局

D、房地产市场泡沫破裂，导致资金迅速撤离

【答案】A

【解析】正确答案是A。“虹吸效应”是一个形象的说法，特指在区域发展中，中心城

市或发达地区像吸管一样，将周边地区的优质资源（如资金、高端人才、产业项目）和

消费能力（包括购房需求）吸引过去，从而可能抑制周边地区的发展。B选项描述的是

“疏解效应”或“扩散效应”；C选项描述的是“协同效应”或“一体化发展”；D选项描述的是

“资本外逃”或“市场崩盘”。知识点：区域经济发展中的核心城市与周边地区的互动关系。

易错点：将“虹吸效应”与“扩散效应”混淆，前者是极化作用，后者是涓滴作用。

4、在分析区域经济差异对房价的影响时，以下哪个指标通常被认为是最核心的先

行指标？

A、历史房价涨幅

B、区域人均GDP增长率

C、金融机构贷款利率

D、土地供应量

【答案】B

【解析】正确答案是B。区域人均GDP增长率是衡量一个地区经济活力和居民购买

力增长潜力的核心指标。经济的持续增长会带来居民收入的提高，进而增强购房支付能

力，是支撑房价长期健康发展的根本动力，因此具有很强的先行性。A是滞后指标；C

是全国性宏观政策指标，对区域差异的解释力较弱；D是影响供给的重要指标，但需求

侧的经济基础（GDP）更为根本。知识点：影响区域房价的关键经济指标及其属性（先

行、同步、滞后）。易错点：容易混淆先行指标和滞后指标，或过于关注短期政策因素

而忽视长期经济基本面。

5、房地产周期中，开发商“以价换量”的销售策略最可能出现在哪个阶段？

A、复苏阶段