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2025年房地产经纪人房地产登记中的应急处理能力专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产登记中的应急处理能力专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人房地产登记中的应急处理能力专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在办理不动产登记时，发现申请人提供的身份证明文件疑似伪造，房地产经纪

人应首先采取的措施是？

A、直接拒绝办理并报警

B、继续办理，后续再核实

C、暂停办理，向申请人核实并报告上级

D、要求申请人重新提供其他证明文件

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，登记机构发现

申请材料存在疑问时，应当暂停办理，要求申请人补充说明或提供相关证明材料，并及

时报告上级。A选项过于激进，可能引发不必要的冲突；B选项违反了审慎审查原则；

D选项未解决核心问题。知识点：不动产登记材料审查流程。易错点：混淆”暂停办理”

与”直接拒绝”的适用情形。

2、因系统故障导致不动产登记信息无法查询，影响交易进程，房地产经纪人应如

何应对？

A、建议客户取消交易

B、等待系统恢复，不采取任何措施

C、联系登记机构说明情况，并协商解决方案

D、自行查询其他非官方渠道信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。系统故障属于不可抗力，经纪人应主动与登记机构沟通，了

解故障原因及预计恢复时间，同时与客户协商调整交易计划。A选项过于消极；B选

项缺乏主动性；D选项可能涉及信息不合规风险。知识点：不动产登记系统故障应急处

理。易错点：忽视与登记机构的沟通重要性。

3、在办理抵押登记时，发现抵押物已被法院查封，房地产经纪人应如何处理？

A、继续办理抵押登记

B、告知客户无法办理，并建议解除查封后再申请

C、隐瞒查封事实，完成登记

D、要求法院解除查封后再办理

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《物权法》规定，查封期间的财产不得办理抵押登记，

经纪人应如实告知客户，并建议通过法律途径解除查封后再申请。A和C选项违反法

律规定；D选项超出经纪人职责范围。知识点：查封财产的登记限制。易错点：混淆经

纪人与法院的职责边界。

4、因申请人填写信息错误导致登记申请被驳回，房地产经纪人应如何协助客户？

A、指责客户粗心，要求其自行解决

B、协助客户更正信息，重新提交申请

C、建议客户通过关系疏通

D、放弃办理，退还费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人应协助客户核对信息，更正错误后重新提交申请，体

现专业服务精神。A选项缺乏职业素养；C选项可能涉及违规操作；D选项过于消极。

知识点：登记申请错误处理流程。易错点：忽视经纪人的协助义务。

5、在办理继承登记时，发现继承人之间对遗产分配存在争议，房地产经纪人应如

何处理？

A、建议通过诉讼解决争议

B、直接按法定继承办理

C、暂停办理，建议继承人协商一致或通过法律途径解决

D、自行调解争议后继续办理

【答案】C

【解析】正确答案是C。继承登记需所有继承人达成一致或提供生效法律文书，经

纪人应暂停办理，建议继承人协商或诉讼解决。A选项未体现经纪人的引导作用；B选

项可能引发后续纠纷；D选项超出经纪人职责范围。知识点：继承登记的前置条件。易

错点：混淆经纪人与调解员的职责。

6、因自然灾害导致不动产登记档案损毁，房地产经纪人应如何协助客户？

A、告知客户无法办理登记

B、建议客户通过其他途径证明产权

C、等待档案恢复，不采取任何措施

D、协助客户联系登记机构，了解补办流程

【答案】D

【解析】正确答案是D。档案损毁后，经纪人应协助客户联系登记机构，了解补办

流程及所需材料，确保登记顺利进行。A和B选项过于消极；C选项缺乏主动性。知

识点：不动产登记档案损毁应急处理。易错点：忽视经纪人的协调作用。

7、在办理预告登记时