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2025年房地产经纪人房地产登记制度历史演变专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产登记制度历史演变专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房地产登记制度历史演变专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、我国现代房地产登记制度的正式确立标志是哪部法律的颁布？

A、《中华人民共和国土地管理法》

B、《中华人民共和国城市房地产管理法》

C、《物权法》

D、《不动产登记暂行条例》

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》（1995年）首次系统规定了房地产登

记制度，是我国现代房地产登记制度的法律基石。A选项《土地管理法》主要规范土地

管理，未专门建立房地产登记体系；C选项《物权法》（2007年）完善了登记制度但非

首次确立；D选项《不动产登记暂行条例》（2015年）是实施细则而非奠基性法律。知

识点：房地产登记制度立法沿革。易错点：混淆《物权法》与《城市房地产管理法》的

立法时间及作用。

2、不动产统一登记前，我国房屋登记和土地登记分别由哪个部门主管？

A、房屋登记由住建部门，土地登记由国土部门

B、均由住建部门主管

C、均由国土部门主管

D、房屋登记由工商部门，土地登记由农业部门

【答案】A

【解析】正确答案是A。2015年统一登记前，我国实行”房地分离”登记模式，房屋

登记由住建（房产）部门负责，土地登记由国土资源部门负责。B、C选项与历史事实

不符；D选项中的工商、农业部门从未主管过房地产登记。知识点：登记机构改革历程。

易错点：忽视统一登记前”多头管理”的历史特点。

3、《不动产登记暂行条例》正式实施的时间是？

A、2014年1月1日

B、2015年3月1日

C、2016年1月1日

D、2017年5月1日

【答案】B

【解析】正确答案是B。该条例于2014年11月24日公布，2015年3月1日正式

施行，标志着我国不动产统一登记制度的全面建立。A选项是条例公布时间；C、D选

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项为干扰项。知识点：重要法规实施时间节点。易错点：混淆公布日期与实施日期。

4、我国首次提出”不动产统一登记”概念的政策文件是？

A、《关于整合不动产登记职责的通知》

B、《物权法》

C、《国务院机构改革和职能转变方案》

D、《不动产登记暂行条例》

【答案】C

【解析】正确答案是C。2013年《国务院机构改革和职能转变方案》首次明确提出”

整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度”。A选项是具体实施方案；B选项仅

原则性规定；D选项是落地法规。知识点：政策演变脉络。易错点：将概念提出与制度

实施混淆。

5、房地产登记制度的核心功能是？

A、税收征管

B、权利公示

C、市场调控

D、城市规划

【答案】B

【解析】正确答案是B。登记制度的核心是通过公示产生公信力，保障交易安全。A、

C、D是衍生功能而非核心。知识点：登记制度法理基础。易错点：将行政管理与法律

功能混淆。

6、我国历史上最早的土地登记制度出现在哪个朝代？

A、秦朝

B、唐朝

C、宋朝

D、明朝

【答案】C

【解析】正确答案是C。宋朝的”鱼鳞图册”是我国历史上系统的土地登记制度。A、

B选项虽有土地管理但无系统登记；D选项的”黄册”侧重户籍。知识点：古代土地管理

史。易错点：将土地管理与现代登记制度等同。

7、不动产登记类型中，“预告登记”的主要作用是？

A、确认所有权

B、保障债权实现

C、征收税费

D、变更用途

【答案】B

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