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2025年房地产经纪人房屋租赁中的租金支付与押金管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋租赁中的租金支付与押金管理专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋租赁中的租金支付与押金管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁合同中未约定租金支付期限的，承租人应

当在何时支付租金？

A、合同签订之日

B、租赁期开始前

C、租赁期限届满时

D、每届满一个月时支付

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《商品房屋租赁管理办法》第九条规定，租赁合同对租

金支付期限没有约定或者约定不明确的，按照有关法律规定或者合同有关条款补充确

定；不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以

上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

选项D最符合”每届满一个月时支付”的常规做法。知识点：租金支付期限的确定规则。

易错点：容易混淆”未约定”与”约定不明”的处理方式。

2、下列关于押金性质的表述中，正确的是？

A、属于预付租金

B、属于履约保证金

C、属于违约金

D、属于服务费

【答案】B

【解析】正确答案是B。押金在法律性质上属于履约保证金，用于担保承租人履行

租赁合同义务，如按时支付租金、保持房屋完好等。选项A错误，押金与租金性质不

同；选项C错误，违约金是违约责任形式，押金不是；选项D错误，服务费是提供服

务的对价。知识点：押金的法律性质。易错点：容易将押金与预付租金或违约金混淆。

3、租赁合同约定押金为”押二付三”，其含义是？

A、押两个月租金，付三个月租金

B、押两个月租金，按季度支付租金

C、押两个月租金，提前三个月支付租金

D、押两个月租金，付三个月房租作为定金

【答案】A

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【解析】正确答案是A。“押二付三”是租赁行业常用术语，指押金为两个月租金，首

次支付三个月租金。选项B错误，“付三”不是指按季度支付；选项C错误，不是提前三

个月支付；选项D错误，不是定金概念。知识点：租赁行业术语理解。易错点：容易混

淆”押X付Y”中X和Y的含义。

4、承租人拖欠租金达到多少金额或期限，出租人可以单方解除合同？

A、拖欠租金累计达3个月

B、拖欠租金累计达6个月

C、拖欠租金累计达1个月

D、拖欠租金累计达12个月

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《商品房屋租赁管理办法》第十条规定，承租人无正

当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人

逾期不支付的，出租人可以解除合同。实践中通常以累计拖欠3个月租金为解除条件。

知识点：租金拖欠的合同解除权。易错点：容易混淆法定解除权与约定解除权的条件。

5、下列关于押金退还的说法，正确的是？

A、租赁期满后必须立即退还

B、可以扣除房屋自然损耗的费用

C、承租人违约时可以全部没收

D、应在扣除应付费用后退还余额

【答案】D

【解析】正确答案是D。押金应在扣除承租人应付费用（如欠租、损坏赔偿等）后退

还余额。选项A错误，通常需要合理时间核查；选项B错误，自然损耗不应扣除；选

项C错误，违约时也只能扣除实际损失，不能全部没收。知识点：押金退还规则。易错

点：容易混淆可扣除费用与不可扣除费用的范围。

6、租金支付方式中最有利于保障出租人权益的是？

A、现金支付

B、银行转账

C、支票支付

D、第三方支付平台

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行转账有明确记录，便于追溯，最有利于保障出租人权

益。选项A现金支付缺乏凭证；选项C支票可能存在兑付风险；选项D第三方支付平

台可能存在到账延迟。知识点：租金支付方式的选择。易错点：容易忽视不同支付方式

的风险差异。

7、押金金额通常不超过几个月租金？

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