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2025年房地产经纪人房地产经纪机构财务报表解读与分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪机构财务报表解读与分析

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪机构财务报表解读与分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在分析房地产经纪机构的资产负债表时，以下哪项最能反映企业的短期偿债能

力？

A、固定资产总额

B、所有者权益

C、流动比率

D、净利润

【答案】C

【解析】正确答案是C。流动比率是流动资产与流动负债的比值，直接反映企业用

短期资产偿还短期债务的能力，是衡量短期偿债能力的核心指标。A选项固定资产总额

反映的是长期资产状况，与短期偿债能力无直接关系；B选项所有者权益反映的是企业

净资产，更多体现长期财务结构；D选项净利润是利润表指标，反映盈利能力而非偿债

能力。知识点：财务比率分析。易错点：容易混淆反映偿债能力与盈利能力的指标。

2、房地产经纪机构的利润表中，“主营业务收入”通常不包括以下哪项？

A、二手房买卖佣金

B、房屋租赁代理费

C、物业管理服务费

D、新房分销佣金

【答案】C

【解析】正确答案是C。物业管理服务费属于物业管理业务收入，不属于房地产经

纪机构的主营业务范围。A、B、D三项都是典型的房地产经纪业务收入。知识点：收

入分类。易错点：容易将房地产相关服务都归为主营业务收入，需注意业务性质区分。

3、现金流量表中，房地产经纪机构支付给经纪人的佣金提成应计入哪类活动？

A、经营活动现金流出

B、投资活动现金流出

C、筹资活动现金流出

D、不涉及现金收支

【答案】A

【解析】正确答案是A。佣金支出是经纪机构日常经营活动的必要支出，属于经营

活动现金流出。B选项投资活动通常指购置固定资产等长期投资；C选项筹资活动涉及

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股权融资或债务融资；D选项明显错误。知识点：现金流量分类。易错点：容易混淆经

营性支出与投资性支出的界限。

4、以下哪项指标最能反映房地产经纪机构的资产运营效率？

A、资产负债率

B、应收账款周转率

C、毛利率

D、净资产收益率

【答案】B

【解析】正确答案是B。应收账款周转率反映企业收回应收账款的效率，直接体现

资产运营效率。A选项反映偿债能力；C选项反映盈利能力；D选项反映股东投资回

报。知识点：运营效率指标。易错点：容易将各类财务比率的功能混淆。

5、在分析房地产经纪机构的财务报表时，发现其预收账款大幅增加，最可能的原

因是？

A、新开门店数量增加

B、提前收取客户定金增加

C、固定资产购置增加

D、银行贷款增加

【答案】B

【解析】正确答案是B。预收账款增加通常反映企业提前收取客户款项的情况，在

经纪行业中常见于定金或预付佣金。A选项影响的是资产结构；C选项影响固定资产；

D选项影响负债中的借款。知识点：负债项目分析。易错点：容易混淆不同负债项目的

性质。

6、房地产经纪机构的”其他应收款”科目通常不包括？

A、员工备用金

B、代客户垫付的税费

C、应收的佣金收入

D、押金及保证金

【答案】C

【解析】正确答案是C。应收的佣金收入应计入”应收账款”而非”其他应收款”。A、B、

D三项都是典型的其他应收款内容。知识点：应收款项分类。易错点：容易混淆应收账

款与其他应收款的核算范围。

7、以下哪项不属于房地产经纪机构的期间费用？

A、门店租金

B、经纪人提成

C、广告宣传费

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D、固定资产折旧

【答案】D

【解析】正确答案是D。固定资产折旧属于成本性支出，通常计入相关资产成本或

摊销，不属于期间费用。A、B、C三