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2025年房地产经纪人评估报告撰写规范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人评估报告撰写规范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人评估报告撰写规范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产评估报告中，“评估目的”部分应当明确说明的是？

A、评估对象的建筑面积

B、评估基准日的市场状况

C、评估报告的使用用途

D、评估方法的计算过程

【答案】C

【解析】正确答案是C。评估目的部分需要明确说明评估报告的具体用途，如抵押

贷款、交易参考等。A属于评估对象描述内容，B属于评估基准日说明，D属于评估方

法部分。知识点：评估报告基本要素。易错点：容易将评估目的与评估对象描述混淆。

2、房地产评估报告中的”评估对象”描述不包括以下哪项内容？

A、物业的具体位置

B、权属状况说明

C、周边配套设施

D、评估师的专业资质

【答案】D

【解析】正确答案是D。评估对象描述应包括物业位置、权属状况、物理状况等基

本信息，而评估师资质属于报告签署部分内容。知识点：评估报告结构。易错点：容易

将评估对象与评估人员信息混淆。

3、在撰写评估报告时，“评估方法”部分应当优先选择的是？

A、成本法

B、市场比较法

C、收益法

D、根据评估对象特点选择最适宜的方法

【答案】D

【解析】正确答案是D。评估方法的选择应基于评估对象的具体情况，没有绝对的

优先顺序。A、B、C都是可选方法，但需要根据实际情况选择。知识点：评估方法选择

原则。易错点：容易主观认为某种方法绝对优于其他方法。

4、评估报告中的”限制条件”部分主要说明的是？

A、评估对象的物理限制

B、评估报告使用的特殊假设和限制

C、评估结果的有效期限

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D、评估对象的权属限制

【答案】B

【解析】正确答案是B。限制条件部分主要说明评估过程中的特殊假设和报告使用

的限制条件。A、D属于评估对象描述内容，C属于评估结果说明。知识点：评估报告

特殊条款。易错点：容易将限制条件与评估对象限制混淆。

5、房地产评估报告的”评估结论”部分应当包括的是？

A、详细的计算过程

B、评估结果的数值和单位

C、评估方法的比较分析

D、市场数据的来源说明

【答案】B

【解析】正确答案是B。评估结论部分应明确给出评估结果的数值和计量单位。A

属于评估方法部分，C属于方法选择说明，D属于数据来源部分。知识点：评估结论要

素。易错点：容易在结论部分包含过多细节内容。

6、在评估报告中，“评估基准日”的作用是？

A、确定评估报告的签署日期

B、确定评估结果对应的时点

C、确定评估对象的建设日期

D、确定评估费用的计算基准

【答案】B

【解析】正确答案是B。评估基准日是确定评估结果对应的具体时点，是评估价值

的时间基准。A是报告签署日，C是物业建设信息，D与评估基准日无关。知识点：评

估基准日概念。易错点：容易将评估基准日与其他日期混淆。

7、评估报告中的”特别事项”部分应当说明的是？

A、常规的评估程序

B、影响评估价值的特殊因素

C、评估方法的常规应用

D、评估对象的基本信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。特别事项部分主要说明可能影响评估价值的特殊因素或情

况。A、C属于常规评估内容，D属于评估对象描述。知识点：特别事项说明。易错点：

容易将特别事项与常规评估内容混淆。

8、在撰写评估报告时，“评估依据”部分应当包括的是？

A、评估师的主观判断

B、相关的法律法规和评估准则

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C、委托方的个人意见

D、评估对象的未来规划

【答案】B

【解析】正确答案