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2025年房地产经纪人商品房项目“五证”解读与法律效力专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房项目“五证”解读与法律效力

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商品房项目“五证”解读与法律效力专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》，房地产开发企业预售商品房应当取得的关键证件是？

A、国有土地使用证

B、建设工程规划许可证

C、商品房预售许可证

D、建筑工程施工许可证

【答案】C

【解析】正确答案是C。商品房预售许可证是开发商合法预售商品房的法定凭证，未

取得该证不得进行预售。A、B、D项虽为“五证”组成部分，但非预售的直接法律依据。

知识点：商品房预售的法律要件。易错点：混淆“五证”与预售许可的对应关系。

2、下列证件中，证明项目符合城市规划要求的是？

A、建设用地规划许可证

B、建筑工程施工许可证

C、国有土地使用证

D、商品房销售许可证

【答案】A

【解析】正确答案是A。建设用地规划许可证是规划部门核发的，确认项目选址和

用地性质符合城市规划。B项针对施工许可，C项针对土地使用权，D项为地方性销售

凭证。知识点：规划许可证的法律意义。易错点：混淆“建设用地”与“建设工程”规划许

可证。

3、开发商未取得建筑工程施工许可证擅自开工，可能面临的法律后果是？

A、罚款并责令停工

B、吊销营业执照

C、土地被收回

D、预售合同无效

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《建筑法》，无证施工可处工程合同价款1%2%罚款并

停工。B、C、D项需更严重违法行为才会触发。知识点：施工许可证的法律效力。易错

点：误将行政责任与民事责任混淆。

4、商品房买卖合同中，若开发商交付时“五证”不全，买方有权主张？

A、解除合同并索赔

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B、要求补办证件

C、降低房价

D、继续履行合同

【答案】A

【解析】正确答案是A。“五证”不全属于根本违约，买方可依《民法典》解除合同并

要求赔偿。B、C、D项非法定救济途径。知识点：合同解除权的行使条件。易错点：忽

视“五证”对合同效力的影响。

5、下列关于“五证”办理顺序的说法，正确的是？

A、先办土地证后办规划证

B、先办施工证后办预售证

C、同时办理所有证件

D、无固定顺序要求

【答案】B

【解析】正确答案是B。法定顺序为：土地证→规划证→施工证→预售证。A项

顺序颠倒，C、D项不符合程序要求。知识点：开发流程的法定顺序。易错点：混淆证

件办理的先后逻辑。

6、建设工程规划许可证的核发部门是？

A、国土资源局

B、住房和城乡建设局

C、城乡规划主管部门

D、工商行政管理局

【答案】C

【解析】正确答案是C。城乡规划主管部门负责核发建设工程规划许可证。A、B、D

项职权范围不符。知识点：证件核发机关的职责划分。易错点：混淆规划与建设部门的

职能。

7、商品房预售许可证的有效期通常为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、与项目工期一致

【答案】A

【解析】正确答案是A。预售许可证一般有效期为1年，需续期。B、C、D项无法

律依据。知识点：证件时效性规定。易错点：忽视证件的续期要求。

8、下列哪项不属于“五证”？

A、国有土地使用证

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B、建筑工程施工许可证

C、商品房质量保证书

D、建设用地规划许可证

【答案】C

【解析】正确答案是C。商品房质量保证书是交付文件，非“五证”之一。A、B、D

项均属法定证件。知识点：“五证”的构成范围。易错点：混淆交付文