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2025年房地产经纪人土地出让中的规划条件变更专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地出让中的规划条件变更专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人土地出让中的规划条件变更专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在土地出让后，因公共利益需要调整规划条件时，应遵循的首要原则是？

A、市场化原则

B、公平公正原则

C、效率优先原则

D、开发商利益最大化原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。规划条件变更涉及公共利益与私人权益的平衡，必须坚持

公平公正原则，确保程序合法、补偿合理。A选项市场化原则不适用于公共利益调整；

C选项效率优先可能损害公平；D选项开发商利益最大化明显违背公共利益优先原则。

知识点：规划条件变更的基本原则。易错点：容易混淆市场化原则与公平公正原则的适

用场景。

2、土地出让合同中规划条件变更的审批主体通常是？

A、房地产开发企业

B、土地储备中心

C、城乡规划主管部门

D、住房和城乡建设部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城乡规划法》，规划条件的变更审批权属于城乡规划

主管部门。A选项开发商是申请主体而非审批主体；B选项土地储备中心负责土地收

储；D选项住建部门负责建设管理而非规划审批。知识点：规划条件变更的审批权限。

易错点：容易混淆规划部门与住建部门的职能分工。

3、规划条件变更导致土地价值增加时，通常需要？

A、退还部分土地出让金

B、补缴土地出让金

C、免缴土地出让金

D、协商确定补偿金额

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《国有土地使用权出让收支管理办法》，规划条件变更

导致土地增值的，受让方应补缴相应土地出让金。A选项退还出让金适用于土地价值减

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少的情况；C选项免缴缺乏法律依据；D选项协商补偿仅适用于特殊情形。知识点：土

地增值收益分配机制。易错点：容易混淆增值与减值的不同处理方式。

4、申请规划条件变更的法定期限一般是？

A、土地出让前

B、土地出让后1年内

C、土地出让后任何时候

D、根据合同约定或法律规定

【答案】D

【解析】正确答案是D。规划条件变更的申请期限没有统一规定，主要依据出让合

同约定或相关法律法规。A选项出让前不存在变更问题；B选项1年期限缺乏法律依

据；C选项任何时候过于绝对。知识点：规划条件变更的时效性要求。易错点：容易误

认为存在固定申请期限。

5、规划条件变更中对周边居民权益的保障措施不包括？

A、听证程序

B、公示制度

C、经济补偿

D、优先购买权

【答案】D

【解析】正确答案是D。优先购买权通常适用于房屋买卖而非规划变更。A、B、C

选项都是法定的权益保障措施。知识点：规划变更中的公众参与机制。易错点：容易混

淆不同场景下的权益保障措施。

6、因规划条件变更导致土地无法按原用途开发时，受让方可以？

A、要求解除合同

B、要求延期开发

C、要求调整用途

D、要求减免税费

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据合同法原理，因不可归责于双方的原因导致合同目的

无法实现的，受让方有权解除合同。B、C、D选项属于可能的解决方案而非法定权利。

知识点：规划变更导致的合同救济。易错点：容易混淆合同解除与其他救济措施。

7、规划条件变更的公示期一般不少于？

A、7日

B、10日

C、15日

D、30日

2025年房地产经纪人土地出让中的规划条件变更专题试卷及解析3

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城乡规划法》规定，规划变更公示期不得少于10日。

A选项7日过短；C、D选项虽更长但非法定最低要求。知识点：规划变更的公示