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2025年房地产经纪人城市更新土地使用年限调整专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新土地使用年限调整专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人城市更新土地使用年限调整专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目中，原工业用地使用年限为50年，已使用20年，现规划变更

为商业用地，其新的土地使用年限最高为多少年？

A、30年

B、40年

C、50年

D、70年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业用

地最高使用年限为40年，但城市更新中调整用途的，新用途年限不得超过法定最高年

限减去已使用年限。本题中商业用地法定最高40年，减去已使用20年，剩余20年，

但实际操作中可按新用途法定最高年限重新核定，故选50年（商业用地实际按40年

执行，此处按题干逻辑）。知识点：土地用途变更年限计算规则。易错点：混淆法定最

高年限与剩余年限计算方式。

2、城市更新中，土地使用年限调整需经过哪个部门批准？

A、市级规划部门

B、省级自然资源部门

C、市级自然资源部门

D、国务院

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地使用年限调整属于土地使用权变更事项，由市、县级

自然资源主管部门审批。知识点：土地管理审批权限。易错点：误认为需更高级别部门

批准。

3、某住宅用地剩余年限25年，通过城市更新延长至70年，需补缴的土地出让金

计算依据是？

A、原出让价格

B、当前市场评估价

C、基准地价

D、剩余年限折现值

【答案】B

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【解析】正确答案是B。延长年限需按当前市场评估价补缴差价，而非历史价格。知

识点：土地出让金补缴原则。易错点：混淆评估时点选择。

4、城市更新项目中，土地使用年限调整的法律依据不包括？

A、《土地管理法》

B、《城市房地产管理法》

C、《城乡规划法》

D、《民法典》

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》主要规定物权关系，土地年限调整具体规则由前

述专门法规规定。知识点：土地管理法律体系。易错点：误认为《民法典》涵盖所有土

地事项。

5、工业用地转科研用地后，土地使用年限最高为？

A、40年

B、50年

C、70年

D、无限制

【答案】B

【解析】正确答案是B。科研用地参照工业用地管理，最高50年。知识点：特殊用

地年限分类。易错点：混淆科研与商业用地年限。

6、土地使用年限调整申请的主体通常是？

A、原土地使用权人

B、开发商

C、政府

D、业主委员会

【答案】A

【解析】正确答案是A。土地使用权人有权申请年限调整。知识点：土地权利主体。

易错点：误认为开发商可单方面申请。

7、城市更新中，土地使用年限调整后，原抵押权？

A、自动消灭

B、需重新登记

C、不受影响

D、需解除

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地使用权变更后，抵押权需重新办理登记。知识点：不

动产登记规则。易错点：忽视抵押权变更程序。

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8、某地块通过城市更新由划拨转为出让，其土地使用年限起算时点是？

A、原划拨取得日

B、补缴出让金日

C、规划批准日

D、项目开工日

【答案】B

【解析】正确答案是B。出让年限从补缴出让金之日起算。知识点：土地年限起算

规则。易错点：混淆不同性质土地年限起算点。

9、土地使用年限调整时，最短调整年限为？

A、5年

B、10年

C、15年

D、无限制