2025年房地产经纪人房屋买卖合同履行中的不可抗力认定与处理专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房屋买卖合同履行中的不可抗力认定与处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同履行中的不可抗力认定

与处理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同履行中的不可抗力认定与处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，下列哪项情形最可能被认定为房屋买卖合同履行中的不

可抗力？

A、卖方因房价上涨拒绝交房

B、因政府突发征收决定导致房屋灭失

C、买方因失业无力支付房款

D、因第三方施工噪音影响居住体验

【答案】B

【解析】正确答案是B。不可抗力需满足”不能预见、不能避免且不能克服”的客观

情况。政府征收属于公权力行为导致的合同履行障碍，符合不可抗力特征。A选项属于

商业风险，C选项是买方主观履约能力问题，D选项未达到根本阻碍合同履行的程度。

知识点：不可抗力的三要素认定。易错点：将商业风险或主观因素误认为不可抗力。

2、某房屋买卖合同约定2024年12月交付，但因突发地震导致房屋主体结构受损

无法交付，卖方应如何处理？

A、立即解除合同并赔偿违约金

B、及时通知买方并提供证明

C、自行修复后延期交付

D、要求买方承担修复费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第590条规定，遭遇不可抗力一方应及时通知

对方并在合理期限内提供证明。A选项错误，不可抗力可免除违约责任；C选项未履行

通知义务；D选项将不可抗力损失转嫁买方不合法。知识点：不可抗力发生后的法定义

务。易错点：忽视通知义务的法律重要性。

3、下列关于不可抗力法律后果的表述，正确的是？

A、必然导致合同解除

B、一律免除全部责任

C、可能部分或全部免除责任

D、不影响合同继续履行

【答案】C

【解析】正确答案是C。不可抗力后果需根据影响程度判断，可能部分免除（如延

期履行）或全部免除（如合同目的不能实现）。A选项过于绝对，B选项未考虑影响程

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度差异，D选项与不可抗力定义矛盾。知识点：不可抗力的责任承担规则。易错点：机

械认为不可抗力必然解除合同。

4、买方主张不可抗力免责时，应承担的举证责任不包括？

A、事件发生的客观性

B、事件与履约不能的因果关系

C、已尽到通知义务

D、对方存在过错

【答案】D

【解析】正确答案是D。不可抗力举证只需证明前三项，对方过错属于违约责任范

畴，与不可抗力无关。A、B、C均为法定举证内容。知识点：不可抗力的举证责任分

配。易错点：混淆不可抗力与过错责任的举证要求。

5、因突发公共卫生事件导致政府暂停房产交易过户，该情形属于？

A、情势变更

B、不可抗力

C、商业风险

D、第三人原因

【答案】B

【解析】正确答案是B。政府行政管制属于不能预见、不能避免的客观障碍，符合

不可抗力特征。A选项情势变更需继续履行显失公平，C选项商业风险无外部干预，D

选项第三人原因不必然免责。知识点：行政管制行为的法律定性。易错点：将行政措施

误认为情势变更。

6、不可抗力事件持续期间，合同当事人应？

A、暂停履行合同义务

B、单方变更合同条款

C、积极减损并协商处理

D、等待事件自然消除

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第594条要求当事人采取适当措施防止损失扩

大。A选项未考虑减损义务，B选项需双方协商，D选项消极等待违反诚信原则。知识

点：不可抗力期间的减损义务。易错点：忽视减损义务的强制性。

7、下列哪项不属于不可抗力与情势变更的区别？

A、是否导致合同不能履行

B、是否可预见

C、是否需司法介入调整

D、是否需通知对方

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【答案】D

【解析】正确答案是D。通知义务是两者共同要求。A选项不可抗力导致不能履行，

情势变更导致显失公平；B选项不可抗力不可预见，情势变更可能预见；C选项情势变

更需司法调整。知识点：不可抗力与情势变更的区分