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2025年房地产经纪人贷款资金用途监管专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人贷款资金用途监管专题试卷及解析

2025年房地产经纪人贷款资金用途监管专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商业银行授信工作尽职指引》，房地产经纪人在协助客户办理贷款时，应

重点核实贷款资金的用途是否符合以下哪项要求？

A、客户个人消费需求

B、国家法律法规和银行信贷政策

C、房地产开发商的营销策略

D、第三方投资机构的建议

【答案】B

【解析】正确答案是B。贷款资金用途必须符合国家法律法规和银行信贷政策，这

是监管的核心要求。A选项个人消费需求虽是贷款用途之一，但需在合规前提下；C选

项开发商营销策略与贷款用途监管无关；D选项第三方建议不能替代合规要求。知识

点：贷款用途合规性审查。易错点：混淆客户需求与监管要求。

2、房地产经纪人发现客户将经营性贷款资金违规流入房地产市场时，应采取的首

要措施是？

A、协助客户隐瞒资金流向

B、立即向银行和监管部门报告

C、建议客户更换贷款银行

D、自行调查资金实际用途

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《贷款通则》和反洗钱规定，发现资金违规必须及时

报告。A选项涉嫌违法；C选项不能解决根本问题；D选项超出经纪人权限。知识点：

可疑交易报告义务。易错点：误以为经纪人可自行处理违规行为。

3、以下哪类贷款资金用途最容易被监管部门重点监控？

A、购买首套自住房的按揭贷款

B、用于装修的信用贷款

C、以”经营贷”名义实际用于购房的贷款

D、教育助学贷款

【答案】C

【解析】正确答案是C。经营贷违规流入房地产是近年监管重点。A、B、D选项均

为合规用途。知识点：重点监控贷款类型。易错点：忽视经营贷与房贷的监管差异。

4、房地产经纪人在贷款用途监管中的主要职责不包括？

A、核实客户提供的购房合同真实性

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B、指导客户制作虚假资金流水

C、配合银行进行贷后检查

D、提醒客户合规使用贷款资金

【答案】B

【解析】正确答案是B。制作虚假材料属于违法行为。A、C、D均为经纪人合规职

责。知识点：经纪人合规义务。易错点：混淆协助与违规的区别。

5、根据最新监管政策，以下哪项行为属于贷款资金用途违规？

A、将消费贷款用于购买家电

B、将经营贷款用于支付员工工资

C、将房贷资金直接支付给开发商

D、将装修贷款用于投资股票

【答案】D

【解析】正确答案是D。装修贷款用于投资属于挪用资金用途。A、B、C均为合规

用途。知识点：贷款用途限制范围。易错点：忽视装修贷款的专款专用要求。

6、银行对贷款资金用途的监管主要通过哪种方式实现？

A、完全依赖客户自律

B、受托支付与自主支付结合

C、仅凭经纪人口头确认

D、定期电话回访

【答案】B

【解析】正确答案是B。受托支付是主要监管手段。A选项不可靠；C选项不专业；

D选项为辅助措施。知识点：贷款支付监管方式。易错点：低估受托支付的重要性。

7、房地产经纪人应建议客户保留贷款用途相关凭证至少多长时间？

A、1年

B、3年

C、5年

D、贷款结清后即可销毁

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据监管要求，凭证需保存5年以上。A、B选项时间不

足；D选项违反规定。知识点：凭证保存期限。易错点：忽视长期保存的必要性。

8、以下哪项不属于贷款资金用途监管的”三查”制度内容？

A、贷前调查

B、贷中审查

C、贷后检查

D、贷前营销

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【答案】D

【解析】正确答案是D。“三查”指贷前、贷中、贷后环节。D选项属于营销阶段。知