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2025年房地产经纪人工业区转型更新专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人工业区转型更新专题试卷及解析

2025年房地产经纪人工业区转型更新专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在工业区转型更新项目中，以下哪种土地用途变更通常需要经过最严格的审批

程序？

A、工业用地转仓储用地

B、工业用地转商业用地

C、工业用地转研发用地

D、工业用地转公共绿地

【答案】B

【解析】正确答案是B。工业用地转商业用地涉及土地性质的根本性改变，通常需

要经过规划调整、土地出让金补缴、公开招拍挂等最严格的审批程序。A选项工业转仓

储属于相近用途变更，程序相对简单；C选项工业转研发属于产业升级，政策鼓励；D

选项工业转绿地属于公共利益，有特殊通道。知识点：土地用途变更审批流程。易错点：

容易混淆研发用地和商业用地的审批差异。

2、以下哪项不是工业区转型更新的主要驱动力？

A、产业结构调整

B、土地资源稀缺

C、环保政策收紧

D、房地产价格上涨

【答案】D

【解析】正确答案是D。房地产价格上涨是结果而非驱动力，真正的驱动力是A产

业结构调整（产业升级需求）、B土地资源稀缺（存量盘活需求）、C环保政策收紧（淘

汰落后产能）。知识点：工业区转型动因分析。易错点：容易将结果误认为原因。

3、在工业区转型中，“工改M0”（新型产业用地）的主要特点是？

A、完全禁止分割销售

B、允许部分配套建设人才公寓

C、必须保留原有工业建筑

D、只能用于传统制造业

【答案】B

【解析】正确答案是B。工改M0的核心特征是允许一定比例的配套建设（包括人

才公寓），以支持新型产业发展。A选项错误，M0允许部分分割转让；C选项错误，可

拆除重建；D选项错误，M0专为新兴产业设计。知识点：新型产业用地政策。易错点：

容易混淆M0与普通工业用地的差异。

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4、工业区转型更新项目中最常见的融资模式是？

A、完全政府投资

B、开发商独立开发

C、PPP模式

D、村集体自主改造

【答案】C

【解析】正确答案是C。PPP模式因能平衡政府、企业和社会资本利益，成为工业

区转型主流模式。A选项政府投资有限；B选项开发商独立承担风险过大；D选项村集

体能力不足。知识点：城市更新融资模式。易错点：容易忽视PPP模式的适用性。

5、以下哪项指标最能反映工业区转型的经济效益？

A、建筑密度

B、容积率

C、单位面积产值

D、绿化率

【答案】C

【解析】正确答案是C。单位面积产值直接衡量土地利用效率和经济产出，是核心

效益指标。A、B、D均为物理指标，不能直接反映经济效益。知识点：项目效益评估

指标。易错点：容易混淆物理指标和经济指标。

6、工业区转型中，历史建筑保护的主要法律依据是？

A、《土地管理法》

B、《城乡规划法》

C、《文物保护法》

D、《环境保护法》

【答案】C

【解析】正确答案是C。《文物保护法》是历史建筑保护的核心法律依据。A、B、D

虽相关但非专门法律。知识点：历史建筑保护法规体系。易错点：容易混淆不同法律的

适用范围。

7、以下哪种情况最符合”腾笼换鸟”的工业区转型模式？

A、将纺织厂改造为创意产业园

B、将化工厂搬迁后建设住宅

C、将机械厂升级为智能工厂

D、将仓库改造为物流中心

【答案】A

【解析】正确答案是A。“腾笼换鸟”指淘汰落后产业、引入新兴产业，纺织厂转创意

园是典型例子。B是功能置换；C是产业升级；D是用途变更。知识点：工业区转型模

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式分类。易错点：容易混淆”腾笼换鸟”与产业升级的区别。

8、工业区转型项目的环境影