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2025年房地产经纪人房地产金融基本概念与原理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产金融基本概念与原理专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产金融基本概念与原理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列关于房地产金融的说法中，正确的是？

A、房地产金融仅指房地产开发贷款

B、房地产金融的核心是土地抵押

C、房地产金融是为房地产领域提供资金融通服务的金融活动

D、房地产金融与宏观经济政策无关

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产金融是指为房地产领域提供资金融通服务的金融活

动，包括开发贷款、购房贷款、证券化等多种形式。A选项错误，房地产金融范围远超

开发贷款；B选项错误，抵押只是手段而非核心；D选项错误，房地产金融受货币政策

等宏观政策直接影响。知识点：房地产金融定义。易错点：将房地产金融狭义理解为贷

款业务。

2、住房公积金贷款的性质属于？

A、商业性贷款

B、政策性贷款

C、消费性贷款

D、经营性贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。住房公积金贷款是由政府政策支持、具有互助性质的长期

住房储蓄贷款，属于政策性贷款。A选项商业性贷款由银行自主发放；C选项消费性贷

款范围更广；D选项经营性贷款用于企业运营。知识点：住房公积金制度。易错点：混

淆政策性与商业性贷款的区别。

3、房地产证券化的主要功能不包括？

A、提高资产流动性

B、分散投资风险

C、降低融资成本

D、直接调控房价

【答案】D

【解析】正确答案是D。房地产证券化通过将不动产转化为可交易证券，主要实现

A、B、C三项功能，但D项调控房价属于政府政策范畴，不是证券化直接功能。知识

点：房地产证券化作用。易错点：过度扩大金融工具的功能范围。

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4、下列属于房地产间接融资方式的是？

A、发行房地产债券

B、申请银行按揭贷款

C、房地产信托融资

D、股权众筹

【答案】B

【解析】正确答案是B。间接融资指通过金融中介（如银行）进行的融资，按揭贷

款属于此类。A、C、D均为直接融资方式。知识点：融资方式分类。易错点：混淆直

接与间接融资的判断标准。

5、房地产抵押贷款的”三查”制度不包括？

A、贷前调查

B、贷时审查

C、贷后检查

D、贷中抽查

【答案】D

【解析】正确答案是D。“三查”指贷前调查、贷时审查、贷后检查，D项”贷中抽查”

是干扰项。知识点：贷款风险管理。易错点：记忆偏差导致混淆流程环节。

6、下列关于REITs的说法错误的是？

A、可投资商业地产项目

B、必须上市交易

C、收益主要来自租金

D、具有税收优惠特性

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs可分为上市型和非上市型，并非必须上市交易。A、

C、D均为REITs典型特征。知识点：房地产投资信托基金。易错点：忽视REITs的

多样性。

7、房地产金融风险中最主要的风险类型是？

A、流动性风险

B、信用风险

C、操作风险

D、法律风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。信用风险（借款人违约）是房地产金融最核心的风险，其

他风险相对次要。知识点：金融风险分类。易错点：忽视风险主次关系。

8、个人住房贷款的首付比例政策通常由？

2025年房地产经纪人房地产金融基本概念与原理专题试卷及解析3

A、商业银行自行决定

B、地方政府制定

C、中央银行和监管部门规定

D、房地产开发企业确定

【答案】C

【解析】正确答案是C。首付比例属于宏观调控工具，由央行和银保监会等中央机

构统一规定。知识点：房地产金融政策。易错点：