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2025年房地产经纪人精装修房“货不对板”纠纷的预防与应对专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人精装修房“货不对板”纠纷的预防与

应对专题试卷及解析

2025年房地产经纪人精装修房“货不对板”纠纷的预防与应对专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在精装修房交易中，开发商交付的房屋装修标准与合同约定不符，但差异较小，

买受人最合理的首要做法是？

A、立即向法院提起诉讼，要求解除合同

B、拒绝收房，并要求开发商承担全部违约责任

C、先行查验，固定证据，然后与开发商协商解决方案

D、自行委托第三方进行装修，费用由开发商承担

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》合同编规定，当出现违约情况时，守约方应

首先采取合理措施防止损失扩大，并尝试通过协商解决。固定证据是后续维权的基础，

直接诉讼或拒绝收房可能因程序不当或主张过度而得不到支持。选项A、B、D过于激

进，可能因未履行减损义务或程序瑕疵而承担不利后果。知识点：合同违约的救济途径

与减损义务。易错点：考生容易因情绪激动而选择最激烈的维权方式，忽略了协商前置

和证据保全的重要性。

2、房地产经纪人在向客户推介精装修房时，为预防“货不对板”纠纷，下列哪项行

为是至关重要的？

A、重点强调开发商的品牌实力和升值潜力

B、仅口头介绍装修标准，避免留下书面证据

C、引导客户仔细核对《商品房买卖合同》及其附件中的装修、设备标准清单

D、承诺“所见即所得”，将样板间作为交付标准的绝对依据

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同及其附件是确定双方权利义务的核心法律文件，装修

标准清单是预防“货不对板”纠纷最直接、最有力的依据。经纪人引导客户核对，是履行

居间方审慎义务的体现。选项A与装修标准无直接关联；选项B是错误行为，会加大

纠纷风险；选项D存在风险，因为样板间可能非交付标准，除非合同中明确约定。知

识点：房地产经纪人的告知义务与风险提示义务。易错点：容易被“所见即所得”的销售

话术误导，忽略了合同约定的最终效力。

3、精装修房买卖合同中，关于装修材料、设备的品牌、型号、规格的约定，最有效

的形式是？

A、在合同正文中用概括性语言描述，如“采用高档品牌”

B、仅提供开发商自行印制的宣传彩页作为附件

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C、在合同附件中以清单形式详细列明，并可约定品牌、规格的替代范围

D、由销售人员口头承诺，并录音留存

【答案】C

【解析】正确答案是C。清单式详细列明具有最强的明确性和可执行性，是司法实

践中认定事实的主要依据。约定替代范围可以应对某些品牌停产等客观情况，增加合同

履行的灵活性。选项A的描述过于模糊，易产生争议；选项B的宣传彩页通常不被视

为合同的正式组成部分，除非明确写入合同；选项D的口头承诺证明力弱，且非正规

合同形式。知识点：合同条款的明确性与证据效力。易错点：认为开发商的宣传材料具

有与合同同等的法律效力。

4、若开发商交付的精装修房存在环保不达标问题，如甲醛超标，买受人可以主张

的权利不包括？

A、要求开发商承担修复费用

B、要求开发商赔偿因无法及时入住产生的租金损失

C、要求开发商更换所有不合格的装修材料

D、直接要求开发商支付房屋总价款20%的惩罚性赔偿金

【答案】D

【解析】正确答案是D。环保不达标属于质量瑕疵，买受人可以主张修复、赔偿损

失等违约责任。惩罚性赔偿金在我国《民法典》中主要适用于欺诈、产品缺陷等特定严

重情形，且需严格的法律依据，一般的质量问题不直接适用。选项A、B、C均是针对

质量瑕疵的合理救济方式。知识点：商品房质量问题的法律责任与救济方式。易错点：

混淆了违约责任与惩罚性赔偿的适用条件。

5、在处理精装修房“货不对板”纠纷时，能够作为认定事实最有力证据的是？

A、房地产经纪人的微信聊天记录截图

B、开发商的售楼广告

C、经双方确认的《房屋交接验收单》及问题记录

D、同小区其他业主的证言

【答案】C