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2025年房地产经纪人房地产市场调研中的专家咨询法（德尔菲法）专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场调研中的专家咨询法（德

尔菲法）专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产市场调研中的专家咨询法（德尔菲法）专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产市场调研中，德尔菲法主要用于解决哪类问题？

A、常规数据统计

B、价格短期波动预测

C、复杂且不确定的未来趋势判断

D、消费者满意度调查

【答案】C

【解析】正确答案是C。德尔菲法是一种系统化的专家咨询方法，特别适用于处理

缺乏历史数据、高度复杂且具有不确定性的未来趋势判断问题，如房地产市场长期发展

预测。A选项常规数据统计更适合定量分析方法；B选项价格短期波动更适合时间序列

分析；D选项消费者满意度调查更适合问卷调查法。知识点：德尔菲法的适用场景。易

错点：容易混淆德尔菲法与一般定量分析方法的适用范围。

2、德尔菲法最显著的特点是什么？

A、面对面交流

B、匿名性和多轮反馈

C、快速得出结论

D、依赖单一专家意见

【答案】B

【解析】正确答案是B。德尔菲法的核心特征是通过匿名方式收集专家意见，并进

行多轮反馈修正，最终达成共识。A选项面对面交流是头脑风暴法的特点；C选项快速

得出结论与德尔菲法需要多轮反馈的特点相悖；D选项依赖单一专家意见违背了德尔

菲法集思广益的原则。知识点：德尔菲法的基本特征。易错点：容易忽略匿名性这一关

键特征。

3、在德尔菲法实施过程中，第一轮通常做什么？

A、汇总专家意见

B、设计开放式问卷

C、进行统计分析

D、达成最终共识

【答案】B

2025年房地产经纪人房地产市场调研中的专家咨询法（德尔菲法）专题试卷及解析2

【解析】正确答案是B。德尔菲法第一轮通常采用开放式问卷，让专家自由提出对

问题的看法和预测，避免预设框架影响专家判断。A、C选项是后续轮次的工作；D选

项是最终目标。知识点：德尔菲法的实施步骤。易错点：容易混淆各轮次的主要任务。

4、选择德尔菲法专家时，最重要的标准是？

A、专家数量

B、专家地域分布

C、专业知识和经验

D、专家知名度

【答案】C

【解析】正确答案是C。德尔菲法的效果很大程度上取决于专家的专业知识和经验，

这是保证预测质量的关键。A、B、D选项虽然也有一定影响，但不是核心标准。知识

点：德尔菲法专家选择标准。易错点：容易过分关注专家数量或知名度而忽视专业匹配

度。

5、德尔菲法与头脑风暴法的主要区别在于？

A、参与人数

B、是否匿名

C、是否需要主持人

D、讨论时间长度

【答案】B

【解析】正确答案是B。德尔菲法采用匿名方式，而头脑风暴法通常是面对面公开

讨论。A、C、D选项虽然存在差异，但不是本质区别。知识点：德尔菲法与其他咨询

方法的比较。易错点：容易混淆表面差异与本质区别。

6、在房地产市场预测中，德尔菲法特别适合预测？

A、下月成交量

B、明年房价走势

C、今日租金水平

D、上周成交均价

【答案】B

【解析】正确答案是B。德尔菲法适合中长期预测，如明年房价走势这类复杂问题。

A、C、D选项都是短期数据，更适合直接统计或简单预测方法。知识点：德尔菲法的

时间适用性。易错点：容易忽视德尔菲法在预测时间尺度上的特点。

7、德尔菲法中，“反馈”环节的主要目的是？

A、增加专家数量

B、修正专家意见

C、缩短调研时间

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D、降低调研成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。反馈环节让专家了解其他专家的意见，从而修正自己的判

断，逐步达成共识。A、C、D选项都不是反馈的主要目的。知识点：德尔菲法的反馈

机制。易错点：容易误解反馈环节的作用。

8、德尔菲法问卷设计时，应避免？

A、使用专业术语

B、提供背景资料

C、设置引导性问题

D、保持问题简洁

【答案】C

【解析】正确答案是C。引导性问题会影