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2025年房地产经纪人等额本息还款法与客户收入负债比（DTI）计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本息还款法与客户收入负债比

（DTI）计算专题试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本息还款法与客户收入负债比（DTI）计算专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、等额本息还款法的主要特点是什么？

A、每月还款金额固定，前期利息占比高

B、每月还款金额递减，本金占比逐渐增加

C、每月还款金额固定，本金占比始终相同

D、每月还款金额递增，利息占比逐渐减少

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息还款法的特点是每月还款金额固定，但前期利息

占比较高，后期本金占比逐渐增加。B选项描述的是等额本金还款法；C选项错误，本

金占比并非始终相同；D选项与实际还款规律相反。知识点：等额本息还款法的还款结

构特征。易错点：混淆等额本息与等额本金还款法的区别。

2、客户收入负债比（DTI）的计算依据是什么？

A、月负债总额与月收入总额的比值

B、年负债总额与年资产总额的比值

C、月还款额与月可支配收入的比值

D、年还款额与年总收入的比值

【答案】A

【解析】正确答案是A。DTI是衡量客户偿债能力的重要指标，计算公式为月负债

总额除以月收入总额。B选项涉及资产，与DTI无关；C选项只考虑还款额，未涵盖

全部负债；D选项时间周期错误。知识点：DTI的定义与计算逻辑。易错点：混淆收入

负债比与其他财务比率。

3、等额本息还款法适合哪类客户？

A、收入稳定且预期增长较慢的客户

B、收入波动较大的自由职业者

C、短期内有大额资金需求的客户

D、希望快速减少利息支出的客户

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息还款法适合收入稳定、预期增长较慢的客户，因

为每月还款压力均衡。B选项更适合等额本金法；C选项可能需要灵活还款方式；D选

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项应选择等额本金法。知识点：还款方式与客户特征的匹配。易错点：未考虑客户收入

稳定性对还款方式选择的影响。

4、银行审批贷款时，通常接受的DTI上限是多少？

A、20%30%

B、30%40%

C、40%50%

D、50%60%

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行通常将DTI上限设定在40%50%，超过此范围可能影

响贷款审批。A、B选项过于保守；D选项过高，风险较大。知识点：DTI的行业标准

与审批要求。易错点：忽略不同银行可能存在的细微差异。

5、等额本息还款法的总利息支出通常如何？

A、低于等额本金法

B、高于等额本金法

C、与等额本金法相同

D、取决于贷款期限

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法因前期本金偿还较少，导致总利息支出高

于等额本金法。A选项与事实相反；C选项错误；D选项虽部分正确，但未直接回答问

题。知识点：不同还款方式的利息成本比较。易错点：忽视还款方式对总利息的影响。

6、客户DTI过高可能带来的主要风险是什么？

A、贷款申请被拒绝

B、还款压力过大导致违约

C、信用评分下降

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。DTI过高可能导致贷款被拒、还款压力增加、信用受损等

多重风险。A、B、C选项均为具体表现，D选项最全面。知识点：DTI过高的潜在后

果。易错点：低估DTI对客户财务健康的综合影响。

7、等额本息还款法的月还款额计算主要依赖哪些因素？

A、贷款本金、利率、期限

B、客户收入、信用评分

C、房产价值、首付比例

D、以上都是

【答案】A

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【解析】正确答案是A。月还款额由贷款本金、利率和期限共同决定。B、C选项与

还款额计算无直接关系。知识点：等额本息还款额的影响因素。易错点：混淆贷款条件

与客户资质的影响。

8、DTI计算中，月负债通常包括哪些项目？

A、房贷、车贷、信用卡账单