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2025年房地产经纪人夫妻共有房屋的认定与处置专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人夫妻共有房屋的认定与处置专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人夫妻共有房屋的认定与处置专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产中，不属于夫

妻共同财产的是？

A、工资、奖金、劳务报酬

B、生产、经营、投资的收益

C、知识产权的收益

D、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第一千零六十三条规定，一方因受到人身

损害获得的赔偿或者补偿属于夫妻一方的个人财产。A、B、C选项均属于夫妻共同财

产范畴。知识点：夫妻共同财产与个人财产的界定。易错点：容易将所有婚姻期间所得

财产都视为共同财产，忽略了法律规定的例外情形。

2、关于夫妻共有房屋的处分，下列说法正确的是？

A、夫或妻一方均可单独处分

B、必须经夫妻双方共同同意

C、登记在一方名下的可单独处分

D、只要支付合理对价即可处分

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产应

当经全体共同共有人同意。夫妻共有房屋属于共同共有，处分时需双方同意。A、C、D

选项均违反了共同共有财产处分的基本原则。知识点：夫妻共有财产的处分规则。易错

点：容易混淆按份共有与共同共有的处分要求。

3、夫妻一方擅自出售共有房屋，买受人符合下列哪项条件时，可以取得房屋所有

权？

A、支付合理价格且办理过户登记

B、与出卖方有亲属关系

C、知晓房屋为夫妻共有

D、未办理过户登记但已实际占有

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第三百一十一条善意取得制度，买受人支

付合理价格并办理登记手续即可取得所有权。B、C、D选项均不符合善意取得的构成

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要件。知识点：善意取得制度的适用。易错点：容易忽视”善意”这一主观要件。

4、关于夫妻婚前财产的认定，下列说法正确的是？

A、婚前财产在婚后自动转为共同财产

B、婚前购买的房屋婚后增值部分属于共同财产

C、婚前存款在婚后仍属个人财产

D、婚前财产约定必须采用书面形式

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第一千零六十三条，婚前财产属于个人财

产，除非另有约定。A选项错误，B选项中自然增值部分仍属个人财产，D选项约定可

采用书面或口头形式。知识点：婚前财产的认定规则。易错点：容易混淆婚前财产与婚

后所得的界限。

5、夫妻双方书面约定婚姻期间财产归各自所有，该约定对第三人的效力是？

A、自动对第三人有效

B、需经第三人同意才有效

C、第三人知道该约定的才有效

D、一律对第三人无效

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第一千零六十五条，夫妻财产约定对第三

人效力以第三人知道为前提。A、B、D选项均不符合法律规定。知识点：夫妻财产约

定的对外效力。易错点：容易忽视第三人主观状态对约定效力的影响。

6、关于离婚时夫妻共有房屋的分割，下列说法正确的是？

A、一律平均分割

B、照顾子女和女方权益

C、出资多的一方多分

D、登记在谁名下归谁所有

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时共同财产分割

应照顾子女、女方和无过错方权益。A、C、D选项均过于绝对化。知识点：离婚财产

分割原则。易错点：容易机械理解平均分割原则。

7、夫妻一方婚前按揭购买房屋，婚后共同还贷，离婚时该房屋应如何处理？

A、归登记方所有，婚后还贷及增值部分补偿另一方

B、作为共同财产平均分割

C、归出资多的一方所有

D、根据还贷比例确定份额

【答案】A

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