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2025年房地产经纪人房产用地红线图测绘专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房产用地红线图测绘专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房产用地红线图测绘专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房产用地红线图测绘中，确定地块权属界线的主要依据是？

A、城市规划图

B、土地出让合同

C、地形图

D、卫星影像图

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地出让合同是具有法律效力的文件，其中明确规定了地

块的四至范围和权属界线，是红线图测绘的根本依据。A选项城市规划图主要反映规划

用途和指标，不具权属效力；C选项地形图是基础底图，不包含权属信息；D选项卫星

影像图仅反映地表现状，不能作为权属依据。知识点：权属界线确定的法律依据。易错

点：容易混淆规划文件与权属文件的效力层级。

2、红线图测绘中，建筑物退让道路红线的距离通常依据？

A、开发商要求

B、建筑设计规范

C、城市规划管理技术规定

D、相邻地块协议

【答案】C

【解析】正确答案是C。城市规划管理技术规定是政府制定的强制性标准，明确规

定了各类建筑退让道路红线的最小距离。A选项开发商要求不能违反法规；B选项建筑

设计规范主要针对建筑本身；D选项相邻协议不能对抗规划要求。知识点：规划控制线

的法律约束力。易错点：容易将技术标准与商业要求混淆。

3、房产用地红线图必须包含的要素是？

A、绿化率指标

B、建筑密度

C、宗地界址点坐标

D、开发时序

【答案】C

【解析】正确答案是C。宗地界址点坐标是确定地块空间位置的法定要素，具有法

律效力。A、B选项是规划指标，不属于红线图必备要素；D选项开发时序是实施计划，

与红线图无关。知识点：红线图的法定要素构成。易错点：容易将规划指标与红线图要

素混淆。

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4、测绘红线图时，采用的高程系统通常是？

A、假定高程

B、地方高程

C、国家85高程

D、建筑高程

【答案】C

【解析】正确答案是C。国家85高程是全国统一的法定高程系统，确保测绘成果的

权威性和一致性。A选项假定高程仅用于临时工程；B选项地方高程已被国家标准取

代；D选项建筑高程是相对标高。知识点：测绘基准系统。易错点：容易忽视国家标准

的强制性。

5、红线图测绘成果的审核部门通常是？

A、开发商

B、设计单位

C、自然资源主管部门

D、施工单位

【答案】C

【解析】正确答案是C。自然资源主管部门是法定的测绘成果审核机构，负责确认

红线图的合法性和准确性。A、B、D选项都是参与方，但不具备审核权。知识点：测

绘成果的法定审核程序。易错点：容易混淆技术审核与行政审核的主体。

6、确定地块容积率时，依据的图纸主要是？

A、红线图

B、地形图

C、规划总平面图

D、管线综合图

【答案】C

【解析】正确答案是C。规划总平面图详细标明了建筑布局和面积，是计算容积率

的基础。A选项红线图仅反映界线；B选项地形图无建筑信息；D选项管线图与容积率

无关。知识点：规划指标的计算依据。易错点：容易混淆不同图纸的功能定位。

7、红线图测绘中，界址点测量精度要求最高的地块类型是？

A、工业用地

B、住宅用地

C、商业用地

D、所有用地相同

【答案】D

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【解析】正确答案是D。根据《地籍测绘规范》，所有用地类型的界址点测量精度要

求相同，确保权属界定的公平性。A、B、C选项用地类型差异不影响精度要求。知识

点：测绘精度标准的统一性。易错点：容易误认为商业用地精度要求更高。

8、房产用地红线图的有效期通常是？

A、1年

B、2年

C、3年

D、