2025年房地产经纪人风景名胜区土地使用权专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人风景名胜区土地使用权专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人风景名胜区土地使用权专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人风景名胜区土地使用权专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国土地管理法》，风景名胜区的土地所有权性质通常为？

A、国家所有

B、集体所有

C、个人所有

D、混合所有

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国

家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所

有。风景名胜区通常位于城市市区或由法律规定为国家所有的区域，因此其土地所有权

性质为国家所有。B选项集体所有主要适用于农村和城市郊区的土地，不符合风景名胜

区的普遍情况；C选项个人所有在我国土地制度下不存在；D选项混合所有不符合我国

土地所有权的基本分类。知识点：我国土地所有权制度。易错点：容易混淆城市土地与

农村土地的所有权归属。

2、房地产开发企业在风景名胜区内取得土地使用权的主要方式是？

A、拍卖出让

B、招标出让

C、挂牌出让

D、协议出让

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《风景名胜区条例》和《招标拍卖挂牌出让国有建设用

地使用权规定》，风景名胜区内的经营性项目用地应当采用招标方式出让，以确保项目

的规划符合风景名胜区的整体保护要求。A、C选项拍卖和挂牌虽然也是出让方式，但

更适用于一般经营性用地；D选项协议出让主要适用于特殊项目，风景名胜区开发通常

不适用。知识点：土地使用权出让方式。易错点：容易忽视风景名胜区用地的特殊性，

误认为所有经营性用地都适用拍卖或挂牌。

3、风景名胜区土地使用权出让的最高年限通常为？

A、40年

B、50年

C、70年

D、根据用途确定

2025年房地产经纪人风景名胜区土地使用权专题试卷及解析2

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使

用权出让最高年限按用途确定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、

卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。风景名

胜区内的土地用途多样，因此需根据具体用途确定年限。A、B、C选项均片面，未考

虑用途的多样性。知识点：土地使用权年限。易错点：容易误认为风景名胜区用地统一

适用某一年限。

4、下列哪项不属于风景名胜区土地使用权转让的限制条件？

A、必须完成开发投资总额的25%以上

B、不得改变土地用途

C、转让价格不得低于出让价格

D、需经风景名胜区管理机构同意

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》和《风景名胜区条例》，土地使

用权转让需满足A、B、D选项的条件，但转让价格由市场决定，只要不低于成本即可，

无需与出让价格挂钩。A选项是法定要求；B选项是规划管理要求；D选项是风景名胜

区特殊管理要求。知识点：土地使用权转让限制。易错点：容易混淆转让价格与出让价

格的关系。

5、风景名胜区内土地使用权的抵押权实现时，抵押权人应优先考虑？

A、土地的拍卖价值

B、风景名胜区的保护要求

C、抵押人的利益

D、政府的补偿标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《风景名胜区条例》，风景名胜区的保护优先于经济利

益，抵押权实现时必须符合风景名胜区的保护要求，不能破坏生态环境和景观资源。A

选项是经济考量，但需服从保护要求；C、D选项均非优先考虑因素。知识点：抵押权

实现与风景名胜区保护的关系。易错点：容易忽视风景名胜区的特殊保护要求。

6、下列哪项不属于风景名胜区土地使用权终止的情形？

A、使用权期限届满

B、公共利益需要

C、土地闲置超过2年

D、使用权人自愿放弃

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》