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2025年房地产经纪人二手房交易资金监管协议核心条款解析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房交易资金监管协议核心条款解

析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房交易资金监管协议核心条款解析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易资金监管协议中，监管账户的开设主体通常是？

A、买受人

B、出卖人

C、房地产经纪机构

D、银行或第三方监管机构

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《城市房地产管理法》及相关规定，交易资金监管账

户必须由具备资质的银行或第三方支付机构开设，确保资金安全。A、B、C选项均不

具备法定监管资质。知识点：资金监管主体资格。易错点：误认为经纪机构可直接管理

资金。

2、监管协议中约定的资金解付条件不包括？

A、完成不动产转移登记

B、买受人书面确认收房

C、经纪机构出具佣金发票

D、出卖人提交完税凭证

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金解付以法定过户手续完成为核心条件，与经纪佣金无

直接关联。A、B、D均为法定解付要件。知识点：资金解付条件。易错点：混淆经纪

服务与资金监管的法律关系。

3、监管协议终止的情形通常是？

A、买受人单方申请

B、出卖人单方申请

C、交易双方协商一致并提交书面申请

D、监管机构自行决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。协议终止需体现合同双方意思自治，单方申请或机构擅自

终止均违反《民法典》合同编规定。知识点：协议终止程序。易错点：忽视合同相对性

原则。

4、监管资金产生的利息归属原则是？

A、归监管机构所有

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B、归买受人所有

C、归出卖人所有

D、由交易双方约定

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《合同法》孳息归属原则，监管资金利息可通过协议

约定归属，未约定则视为交易双方共有。知识点：资金孳息处理。易错点：默认利息归

监管方。

5、监管协议中必须载明的核心要素是？

A、经纪机构服务标准

B、房屋具体坐落位置

C、监管资金数额及支付方式

D、买受人贷款方案

【答案】C

【解析】正确答案是C。监管协议的核心是资金流转控制，必须明确监管金额及划

付条件。A、B、D虽重要但非监管协议必备条款。知识点：协议必备条款。易错点：混

淆买卖合同与监管协议内容。

6、买受人违约时，监管资金的处理依据是？

A、经纪机构指令

B、出卖人单方申请

C、生效法律文书或双方书面协议

D、监管机构自行决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金划付必须具备法律依据，避免机构越权操作。A、B、D

均缺乏法律效力。知识点：违约资金处理。易错点：忽视司法裁判的优先性。

7、监管协议的法律性质属于？

A、委托合同

B、行纪合同

C、无名合同

D、居间合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管协议兼具保管和委托特征，在《民法典》中未作

专门规定，属于无名合同。知识点：合同性质认定。易错点：简单归类为有名合同。

8、监管期限届满未完成过户的，应当？

A、资金自动解付

B、延长监管期限

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C、终止协议并返还资金

D、由监管机构没收资金

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据监管协议目的，过户未成就时应恢复原状。A、B、D

均违反资金安全原则。知识点：监管期限处理。易错点：忽视协议目的落空时的救济。

9、监管协议中出卖人的主要义务是？

A、保证房屋质量

B、配合办理资金解付手续

C、承担经纪佣金

D、协助买受人贷款

【答案】B