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2025年房地产经纪人合同条款约定不明时定金与订金的认定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人合同条款约定不明时定金与订金的认

定专题试卷及解析

2025年房地产经纪人合同条款约定不明时定金与订金的认定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产买卖合同中，若双方仅约定“买方支付5万元作为诚意金”，但未明确该

款项性质，当买方违约时，卖方有权如何处置该款项？

A、全额返还买方

B、不予返还

C、双倍返还

D、按实际损失赔偿

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》规定，当事人对款项性质约定不明的，应

认定为预付款而非定金。诚意金属于预付款性质，不适用定金罚则。知识点：定金与预

付款的区分标准。易错点：容易将“诚意金”误认为定金而适用双倍返还规则。

2、某二手房交易中，买方支付10万元定金后，因卖方房屋被查封导致无法过户，

买方可主张的权利是？

A、要求卖方双倍返还定金

B、仅要求返还定金

C、要求卖方承担违约金但不返还定金

D、要求解除合同并赔偿实际损失

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第587条，收受定金一方不履行债务的，应

当双倍返还定金。知识点：定金罚则的适用条件。易错点：容易混淆定金罚则与违约金

的选择适用问题。

3、合同约定“买方支付订金5万元”，后因不可抗力导致合同无法履行，该款项应如

何处理？

A、卖方不予返还

B、卖方双倍返还

C、双方协商处理

D、卖方返还本金

【答案】D

【解析】正确答案是D。订金不具有定金的担保性质，在不可抗力导致合同解除时

应全额返还。知识点：订金的法律性质。易错点：容易将订金与定金混淆而错误适用罚

则。

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4、定金合同何时生效？

A、主合同成立时

B、定金实际交付时

C、双方签字时

D、公证后

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第586条，定金合同自实际交付定金时成

立。知识点：定金合同的实践性特征。易错点：容易忽略定金合同的特殊生效要件。

5、买方支付定金后，发现房屋存在重大瑕疵但卖方未告知，买方主张解除合同，定

金应如何处理？

A、卖方双倍返还

B、卖方返还本金

C、买方无权要求返还

D、按比例返还

【答案】A

【解析】正确答案是A。卖方隐瞒房屋重大瑕疵构成根本违约，适用定金罚则。知

识点：根本违约的认定标准。易错点：容易将一般瑕疵与重大瑕疵混淆。

6、合同约定定金为合同总价款的30%，该约定效力如何？

A、完全有效

B、超过20%部分无效

C、全部无效

D、可撤销

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第586条，定金数额不得超过主合同标的

额的20%，超过部分不产生定金效力。知识点：定金数额限制规则。易错点：容易忽略

20%的法定上限。

7、买方支付定金后，因政策变化导致买方失去购房资格，定金应如何处理？

A、卖方不予返还

B、卖方双倍返还

C、双方分担损失

D、卖方返还本金

【答案】D

【解析】正确答案是D。政策变化属于不可归责于双方的事由，定金应返还。知识

点：不可抗力与情势变更的区分。易错点：容易将政策变化错误认定为买方违约。

8、定金与违约金同时约定时，当事人如何选择？

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A、必须同时适用

B、只能选择其一

C、优先适用违约金

D、由法院决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第588条，当事人既约定违约金又约定定

金的，只能选择其一适用。知识点：定金与违约金的选择适用规则。易错点：容易错