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2025年房地产经纪人房源改造、扩建可能性与限制条件勘察专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源改造、扩建可能性与限制条件勘

察专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房源改造、扩建可能性与限制条件勘察专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在勘察房源改造可能性时，首先应核查的法律文件是？

A、房屋买卖合同

B、建设工程规划许可证

C、物业管理服务协议

D、房屋租赁合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。建设工程规划许可证是确认建筑物合法性的核心文件，直

接决定了改造扩建的合法性。A选项买卖合同仅证明产权转移，C选项物业协议涉及使

用管理，D选项租赁合同不涉及改造权。知识点：规划许可制度。易错点：混淆买卖合

同与规划许可的法律效力。

2、下列哪种房屋类型通常禁止进行结构改造？

A、框架结构住宅

B、砖混结构公寓

C、历史保护建筑

D、钢结构厂房

【答案】C

【解析】正确答案是C。历史保护建筑受《文物保护法》严格限制，任何改造需报

批。A、B、D选项在符合规范下可改造。知识点：历史建筑保护规定。易错点：忽视

特殊建筑的法律限制。

3、勘察扩建可能性时，需重点关注的规划指标是？

A、绿化覆盖率

B、建筑容积率

C、停车位配比

D、日照间距

【答案】B

【解析】正确答案是B。容积率直接决定可扩建面积上限。A、C、D是次要指标。

知识点：规划控制指标体系。易错点：混淆主次规划指标。

4、房屋改造前必须进行的检测是？

A、空气质量检测

B、噪声检测

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C、结构安全检测

D、节能检测

【答案】C

【解析】正确答案是C。结构安全是改造的前提，其他检测非强制。知识点：建筑

安全检测规范。易错点：忽视结构检测的必要性。

5、下列哪种扩建行为通常无需规划审批？

A、加建一层

B、封闭阳台

C、扩建地下室

D、搭建阳光房

【答案】B

【解析】正确答案是B。封闭阳台在多数地区属装修范畴，其他均需审批。知识点：

规划审批范围。易错点：误判审批边界。

6、勘察时发现房屋存在承重墙裂缝，应建议业主？

A、自行修补

B、委托加固

C、立即拆除

D、忽略不计

【答案】B

【解析】正确答案是B。承重墙问题需专业加固，其他选项危险。知识点：建筑结

构安全。易错点：低估承重墙风险。

7、影响扩建可行性的主要自然因素是？

A、周边房价

B、地质条件

C、交通便利性

D、学区划分

【答案】B

【解析】正确答案是B。地质条件决定基础承载力，其他为社会经济因素。知识点：

工程地质勘察。易错点：混淆自然与社会因素。

8、别墅扩建时最可能受限的是？

A、建筑高度

B、外墙颜色

C、门窗材质

D、室内布局

【答案】A

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【解析】正确答案是A。高度限制是别墅扩建核心约束。知识点：高度控制规划。易

错点：忽视高度限制。

9、勘察老旧小区改造时，需特别注意？

A、电梯加装条件

B、停车位数量

C、绿化面积

D、物业服务水平

【答案】A

【解析】正确答案是A。电梯加装涉及结构安全和公共空间，其他非关键。知识点：

老旧小区改造重点。易错点：忽略电梯加装的技术难度。

10、房屋扩建后最可能产生的邻里纠纷是？

A、装修噪音

B、采光遮挡

C、垃圾处理

D、宠物管理

【答案】B

【解析】正确答案是B。采光权纠纷最常见，其他非扩建特有。知识点：相邻关系

法律。