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2025年房地产经纪人购房首付款支付与监管账户操作专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人购房首付款支付与监管账户操作专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人购房首付款支付与监管账户操作专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、购房首付款监管账户的主要作用是什么？

A、提高开发商资金周转效率

B、保障购房人资金安全，防止开发商挪用

C、简化购房流程

D、减少银行贷款审批时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。监管账户的核心功能是保障购房人资金安全，防止开发商

挪用资金导致项目烂尾。A选项是开发商的诉求，C和D选项与监管账户无直接关联。

知识点：资金监管制度的核心目的。易错点：容易混淆监管账户与普通账户的功能差异。

2、下列哪种情况可以申请解除首付款监管？

A、购房者个人资金周转困难

B、项目竣工验收合格后

C、开发商需要支付工程款

D、银行要求提前放款

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，只有在项目竣工验收合格后，才能申请解除监

管。A、C、D选项均不符合解除监管的法定条件。知识点：资金监管解除条件。易错

点：容易忽视竣工验收这一关键节点。

3、首付款监管账户的开立主体通常是？

A、购房者个人

B、房地产开发企业

C、房地产经纪机构

D、当地住建部门指定的银行

【答案】D

【解析】正确答案是D。监管账户必须开立在住建部门指定的银行，确保资金监管

的独立性。A、B、C选项均不符合监管要求。知识点：监管账户开立规定。易错点：容

易误认为开发商可以自主选择开户银行。

4、购房首付款存入监管账户的时限要求是？

A、签约后7个工作日内

B、签约后15个工作日内

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C、签约后30个工作日内

D、签约后60个工作日内

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据规定，首付款应在签约后7个工作日内存入监管账户。

B、C、D选项均超出法定时限。知识点：资金存入时限规定。易错点：容易混淆工作日

与自然日的计算方式。

5、监管账户资金划转的必要条件是？

A、开发商申请

B、购房者同意

C、项目达到预售节点

D、取得预售许可证

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金划转必须与工程进度挂钩，项目达到预售节点是必要

条件。A、B、D选项均不充分。知识点：资金划转条件。易错点：容易忽视工程进度

这一核心要素。

6、下列哪项不属于监管账户的监管内容？

A、首付款金额

B、资金使用方向

C、开发商利润分配

D、资金存入时间

【答案】C

【解析】正确答案是C。监管账户不涉及开发商利润分配，只监管购房资金的安全

和使用。A、B、D选项均属于监管范围。知识点：监管账户监管范围。易错点：容易

将开发商财务与监管资金混为一谈。

7、购房首付款监管账户的查询方式不包括？

A、银行柜台查询

B、网上银行查询

C、开发商财务系统查询

D、住建部门官网查询

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发商财务系统查询不属于官方查询渠道。A、B、D选项

均为合法查询方式。知识点：资金查询渠道。易错点：容易误信开发商提供的查询方式。

8、监管账户资金被挪用的法律后果是？

A、开发商承担民事责任

B、开发商承担刑事责任

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C、银行承担连带责任

D、住建部门承担监管责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。挪用监管资金构成犯罪，需承担刑事责任。A、C、D选项

均不全面。知识点：资金挪用的法律责任。易错点：容易低估挪用资金的严重性。

9、首付款监管账户的利息归属是