2025年房地产经纪人等额本息还款法核心要点速记专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人等额本息还款法核心要点速记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本息还款法核心要点速记专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人等额本息还款法核心要点速记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在等额本息还款法中，每月还款额的特点是什么？

A、前期本金占比高，利息占比低

B、前期利息占比高，本金占比低

C、每月本金和利息占比固定不变

D、后期利息占比逐渐升高

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法的特点是每月还款总额固定，但其中利息

和本金的构成比例会随时间变化。前期由于剩余本金较多，利息占比较高；随着时间推

移，本金逐渐减少，利息占比下降，本金占比上升。A选项描述的是等额本金还款法的

特点；C选项错误，因为利息和本金占比是动态变化的；D选项与实际情况相反，后期

利息占比应逐渐降低。知识点：等额本息还款结构特征。易错点：容易混淆等额本息与

等额本金还款法的本金利息构成变化规律。

2、等额本息还款法最适合哪类借款人？

A、收入稳定且预期未来收入可能增长的年轻借款人

B、收入波动较大的自由职业者

C、预期未来收入会大幅下降的临近退休人员

D、短期内有大额资金流入的投资者

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息还款法前期还款压力较小，适合收入稳定且预期

增长的借款人，可以更好地匹配其未来的收入增长趋势。B选项收入波动较大者可能更

适合灵活还款方式；C选项预期收入下降者应选择前期还款压力更小的方式；D选项短

期有大额资金流入者可能更适合提前还款或选择其他还款方式。知识点：等额本息还款

法的适用人群分析。易错点：容易忽视还款方式与借款人收入特征的匹配性。

3、在贷款利率不变的情况下，等额本息还款法的总利息支出通常如何？

A、低于等额本金还款法

B、高于等额本金还款法

C、与等额本金还款法相同

D、无法比较

【答案】B

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【解析】正确答案是B。等额本息还款法由于前期本金归还较少，导致整个还款周

期内利息累积较多，因此总利息支出通常高于等额本金还款法。A选项与事实相反；C

选项错误，两种还款方式的总利息不同；D选项错误，在相同条件下是可以比较的。知

识点：等额本息与等额本金还款法的利息成本比较。易错点：容易忽略本金归还速度对

总利息的影响。

4、等额本息还款法中，影响每月还款额的直接因素不包括以下哪项？

A、贷款本金

B、贷款利率

C、还款期限

D、借款人年龄

【答案】D

【解析】正确答案是D。等额本息还款法的每月还款额由贷款本金、利率和期限共

同决定，与借款人年龄无直接关系。A、B、C选项都是影响月供的直接因素。知识点：

等额本息还款额的决定因素。易错点：容易将借款人个人特征（如年龄）与还款计算因

素混淆。

5、在等额本息还款法下，如果市场利率下降，借款人通常可以考虑？

A、提前还清全部贷款

B、申请利率调整或转贷

C、缩短还款期限

D、增加贷款额度

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场利率下降时，借款人可以申请调整贷款利率或转贷到

更低利率的产品，以减少利息支出。A选项提前还款虽然可以减少利息，但不是最优选

择；C选项缩短期限会增加月供压力；D选项增加贷款额度与利率下降无关。知识点：

利率变动对等额本息还款的影响及应对策略。易错点：容易忽视利率变动带来的操作机

会。

6、等额本息还款法的”等额”指的是？

A、每月归还的本金相等

B、每月归还的利息相等

C、每月还款总额相等

D、每月本金和利息分别相等

【答案】C

【解析】正确答案是C。等额本息还款法的核心特征是每月还款总额固定不变，但

其中本金和利息的比例是动态变化的。A、B、D选项都错误，因为本金和利息的月度

归还额并不相等。知识点：等额本息还款法的定义特征。易错点：容易误解”等额”的具