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2025年房地产经纪人房屋面积与印花税计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋面积与印花税计算专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人房屋面积与印花税计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》，房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围

水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。下列哪项不计入建筑面积？

A、永久性结构的楼梯间

B、与房屋相连的有柱走廊

C、独立烟囱

D、封闭式阳台

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产测量规范》，独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下

人防干支线等不计算建筑面积。A、B、D均属于应计算建筑面积的范围。知识点：房

屋建筑面积的计算规则。易错点：容易将独立烟囱等构筑物误认为计入建筑面积。

2、印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征

收的一种税。下列哪项凭证不属于印花税的征税范围？

A、商品房买卖合同

B、房屋租赁合同

C、个人住房借款合同

D、房地产权证

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《印花税暂行条例》，个人住房借款合同不属于印花税

征税范围，而银行与其他金融组织签订的借款合同需要缴纳印花税。A、B、D均属于

印花税征税范围。知识点：印花税的征税范围。易错点：容易混淆所有借款合同都需缴

纳印花税。

3、在计算房屋套内建筑面积时，下列哪项不应计入？

A、套内使用面积

B、套内墙体面积

C、阳台建筑面积

D、公共分摊面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑

面积三部分组成，不包括公共分摊面积。知识点：套内建筑面积的组成。易错点：容易

将公共分摊面积误计入套内建筑面积。

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4、某房地产公司与购房者签订了一份商品房买卖合同，合同金额为100万元。根

据现行印花税政策，该合同应缴纳的印花税为多少？

A、100元

B、500元

C、1000元

D、5000元

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《印花税暂行条例》，商品房买卖合同属于产权转移书

据，按所载金额万分之五贴花。100万元×0.05%=500元。知识点：产权转移书据的印

花税税率。易错点：容易混淆不同类型合同的印花税税率。

5、房屋共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。下列哪项不

属于共有建筑面积？

A、电梯井

B、管道井

C、垃圾道

D、独立使用的地下室

【答案】D

【解析】正确答案是D。独立使用的地下室、车棚、车库等不计入共有建筑面积。A、

B、C均属于共有建筑面积。知识点：共有建筑面积的界定。易错点：容易将独立使用

的空间误认为共有面积。

6、印花税的纳税义务发生时间为书立或者领受应税凭证的当天。下列哪项说法正

确？

A、商品房买卖合同在签订时贴花

B、房屋租赁合同在交付房屋时贴花

C、房地产权证在办理过户时贴花

D、借款合同在发放贷款时贴花

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据印花税政策，应税凭证在书立时即应贴花。B、C、D

的时间点均不正确。知识点：印花税的纳税义务发生时间。易错点：容易混淆不同凭证

的贴花时间。

7、在计算房屋建筑面积时，下列哪项说法正确？

A、未封闭的阳台按其水平投影面积全部计算

B、有顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算

C、与房屋相连的无柱走廊不计算建筑面积

D、地下室层高不足2.2米的不计算建筑面积

2025年房地产经纪人房屋面积与印花税计算专题试卷及解析3

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房产测量规范》，有顶盖的室外楼梯按其水平