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2025年房地产经纪人委托代理合同当事人的权利与义务总论专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同当事人的权利与义务总

论专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同当事人的权利与义务总论专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪人在委托代理合同中最基本的义务是？

A、为委托人垫付交易款项

B、如实报告委托事项的重要事实

C、保证房屋一定能按预期价格成交

D、代为办理产权过户手续

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第925条，受托人（房地产经纪人）应当按

照委托人的指示处理委托事务，如实报告委托事务的处理情况。如实报告重要事实是经

纪人的核心义务。A选项错误，经纪人没有垫付义务；C选项错误，成交价格受市场因

素影响，经纪人无法保证；D选项错误，产权过户需要委托人授权，非经纪人法定义务。

知识点：委托代理合同中经纪人的基本义务。易错点：容易将经纪人的辅助服务（如过

户协助）误认为法定义务。

2、委托人有权解除房地产经纪合同的情形不包括？

A、经纪人未按约定提供房源信息

B、经纪人擅自泄露委托人隐私

C、市场行情突然下跌

D、经纪人存在重大过失导致交易失败

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第933条，委托人可以随时解除委托合同，

但需赔偿对方损失。但市场行情波动属于商业风险，不构成法定解除事由。A、B、D选

项均属于经纪人违约或违法情形，委托人有权解除合同。知识点：委托合同的解除权。

易错点：容易混淆商业风险与法定解除事由。

3、房地产经纪人收取佣金的合法前提是？

A、只要带客户看房即可收取

B、促成委托人与第三方订立合同

C、完成房源登记即可收取

D、无论交易是否成功均可收取

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》第19条，经纪人只有在促成

合同成立后才能收取佣金。A、C选项未完成核心服务；D选项违反”成果报酬”原则。知

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识点：佣金收取条件。易错点：容易将服务过程与交易结果混淆。

4、委托代理合同中，关于”独家委托”条款的说法正确的是？

A、独家委托期限不得超过3个月

B、委托人可自行与其他经纪人交易

C、独家委托期间不得委托其他经纪人

D、独家委托必须采用书面形式

【答案】C

【解析】正确答案是C。独家委托的核心是排他性，委托人不得再委托其他经纪人。

A选项错误，期限由双方约定；B选项违反独家性；D选项错误，虽然建议书面，但非

强制。知识点：独家委托的法律特征。易错点：容易忽略独家委托的排他性本质。

5、房地产经纪人违反保密义务的法律责任不包括？

A、赔偿委托人损失

B、吊销经纪资格证书

C、承担刑事责任

D、强制公开道歉

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第501条，违反保密义务需承担损害赔偿

责任，严重可能吊销资格或构成犯罪，但”强制公开道歉”非法定责任形式。知识点：保

密义务的法律后果。易错点：容易将道德责任与法律责任混淆。

6、委托人提供虚假信息的法律后果是？

A、经纪人可立即解除合同

B、需承担违约责任

C、经纪人仍需继续服务

D、只需补充真实信息即可

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第7条，委托人提供虚假信息构成违约，需

承担相应责任。A选项错误，解除需符合法定条件；C选项错误，经纪人可中止服务；

D选项错误，不能免除违约责任。知识点：委托人的如实告知义务。易错点：容易低估

虚假信息的法律后果。

7、房地产经纪合同中”看房确认书”的法律性质是？

A、正式合同

B、要约邀请

C、证据保全

D、预约合同

【答案】C

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