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2025年房地产经纪人等额本息还款法与通货膨胀关系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本息还款法与通货膨胀关系专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本息还款法与通货膨胀关系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在等额本息还款法下，借款人每月还款额中本金和利息的占比变化规律是？

A、本金占比逐月减少，利息占比逐月增加

B、本金占比逐月增加，利息占比逐月减少

C、本金和利息占比保持不变

D、前期利息占比为零，后期本金占比为零

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法的特点是每月还款总额固定，但随着时间

推移，剩余本金减少，利息支出逐月降低，因此本金占比逐月增加，利息占比逐月减少。

知识点：等额本息还款结构。易错点：容易与等额本金还款法混淆，后者是每月本金固

定，利息逐月减少。

2、通货膨胀对借款人实际债务负担的影响是？

A、增加实际债务负担

B、减轻实际债务负担

C、不影响实际债务负担

D、先增加后减轻实际债务负担

【答案】B

【解析】正确答案是B。通货膨胀导致货币购买力下降，而固定利率贷款的名义还

款额不变，因此借款人用未来”贬值”的货币偿还债务，实际负担减轻。知识点：通货膨

胀与债务关系。易错点：容易忽视货币时间价值的影响。

3、在通胀环境下，等额本息还款法对借款人的优势主要体现在？

A、前期还款压力小

B、总利息支出最少

C、还款期限灵活

D、可提前还款无罚金

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息法前期利息占比高，但每月还款额固定，在通胀

环境下，前期还款压力相对较小。知识点：等额本息还款特点。易错点：容易与总利息

支出优势混淆，实际上等额本金法总利息更少。

4、当预期通胀率较高时，理性借款人更倾向于选择？

A、短期固定利率贷款

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B、长期固定利率贷款

C、浮动利率贷款

D、等额本金还款法

【答案】B

【解析】正确答案是B。高通胀预期下，长期固定利率贷款可以锁定当前利率，未

来用贬值货币偿还，实际利率降低。知识点：利率选择策略。易错点：容易忽视通胀对

实际利率的影响。

5、等额本息还款法中，影响每月还款额的最主要因素是？

A、贷款金额

B、贷款期限

C、贷款利率

D、还款方式

【答案】A

【解析】正确答案是A。虽然所有因素都影响还款额，但贷款金额是基数，直接影

响还款额大小。知识点：还款额影响因素。易错点：容易过分关注利率而忽视贷款金额

的基础作用。

6、在通胀环境下，房地产作为实物资产的主要优势是？

A、流动性好

B、抗通胀保值

C、管理成本低

D、收益稳定

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产作为实物资产，其价值通常随通胀上涨，具有保值

增值特性。知识点：资产抗通胀特性。易错点：容易忽视房地产的其他特性如流动性差

等。

7、等额本息还款法与等额本金还款法相比，总利息支出通常？

A、更高

B、更低

C、相同

D、取决于通胀率

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息法前期本金归还慢，利息累积多，总利息通常高

于等额本金法。知识点：还款方式比较。易错点：容易忽视前期还款结构对总利息的影

响。

8、央行加息对等额本息还款借款人的直接影响是？

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A、每月还款额增加

B、贷款期限延长

C、总利息减少

D、实际利率降低

【答案】A

【解析】正确答案是A。加息导致贷款利率上升，每月还款额中利息部分增加，总

还款额增加。知识点：利率变动影响。易错点：容易混淆固定利率与浮动利率的影响。