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2025年房地产经纪人楼梯间面积计算规则专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人楼梯间面积计算规则专题试卷及解析

2025年房地产经纪人楼梯间面积计算规则专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》，住宅楼内的楼梯间面积应如何计算？

A、按楼梯间水平投影面积的全部计入套内建筑面积

B、按楼梯间水平投影面积的一半计入套内建筑面积

C、按楼梯间水平投影面积的全部计入共有建筑面积

D、按楼梯间水平投影面积的一半计入共有建筑面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产测量规范》，楼梯间属于共有共用部位，其水平

投影面积应全部计入共有建筑面积，而非套内建筑面积。选项A和B错误地将楼梯间

面积计入套内建筑面积；选项D错误地将楼梯间面积按一半计算，不符合规范要求。知

识点：共有建筑面积的计算规则。易错点：容易混淆套内建筑面积和共有建筑面积的划

分标准。

2、某商业建筑中，通往屋顶的楼梯间是否应计入共有建筑面积？

A、计入，因为属于公共通道

B、不计入，因为屋顶不属于公共区域

C、计入，但仅计算一半面积

D、根据屋顶是否为公共区域决定

【答案】D

【解析】正确答案是D。楼梯间是否计入共有建筑面积取决于其服务范围。如果屋

顶为公共区域（如屋顶花园），则通往屋顶的楼梯间应计入共有建筑面积；若屋顶为私

人专用，则不计入。选项A、B、C均未考虑屋顶的属性，过于绝对。知识点：共有建

筑面积的界定标准。易错点：忽略楼梯间服务范围对面积计算的影响。

3、某住宅楼底层为商铺，二楼及以上为住宅，楼梯间贯通整栋楼，其面积应如何

分摊？

A、全部由住宅分摊

B、全部由商铺分摊

C、按楼层比例分摊

D、按功能区分摊

【答案】D

【解析】正确答案是D。楼梯间贯通整栋楼时，应根据其服务范围按功能区分摊。底

层商铺部分由商铺分摊，住宅部分由住宅分摊。选项A、B、C均未考虑功能区的划分，

不符合规范。知识点：共有建筑面积的分摊原则。易错点：容易忽略楼梯间服务不同功

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能区的分摊规则。

4、某小区内独立设置的室外楼梯是否计入建筑面积？

A、计入，因为属于楼梯

B、不计入，因为无顶盖

C、计入，但仅计算一半

D、根据是否有永久性顶盖决定

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据规范，室外楼梯是否计入建筑面积取决于是否有永久

性顶盖。有顶盖则计入，无顶盖则不计入。选项A、B、C均未考虑顶盖的存在与否。知

识点：建筑面积计算的边界条件。易错点：容易忽略顶盖对面积计算的影响。

5、某住宅楼内，楼梯间下方空间被用作储藏室，该储藏室面积应如何计算？

A、计入套内建筑面积

B、计入共有建筑面积

C、不计入建筑面积

D、按一半计入共有建筑面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。楼梯间下方空间属于楼梯间的附属部分，应计入共有建筑

面积，无论其用途如何。选项A错误地将其计入套内建筑面积；选项C和D不符合规

范。知识点：共有建筑面积的附属部分计算规则。易错点：容易因用途改变而错误划分

面积属性。

6、某办公楼内，消防楼梯与普通楼梯合并设置，其面积应如何计算？

A、全部计入共有建筑面积

B、按消防楼梯标准计算

C、按普通楼梯标准计算

D、根据主要功能决定

【答案】A

【解析】正确答案是A。消防楼梯与普通楼梯合并设置时，其面积应全部计入共有

建筑面积，无需区分功能。选项B、C、D均不符合规范。知识点：消防楼梯的面积计

算规则。易错点：容易因功能合并而混淆计算标准。

7、某住宅楼内，楼梯间墙面装饰面积是否计入建筑面积？

A、计入，因为属于楼梯间

B、不计入，因为属于装饰

C、计入，但仅计算一半

D、根据装饰厚度决定

【答案】B

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