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2025年房地产经纪人工业厂房信息披露义务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人工业厂房信息披露义务专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人工业厂房信息披露义务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在介绍工业厂房时，必须向买方披露的环境影响评价文件属于哪

类信息？

A、商业秘密信息

B、法定强制披露信息

C、自愿披露信息

D、第三方评估信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《环境影响评价法》及相关规定，工业厂房的环境影响

评价文件属于法定强制披露信息，经纪人必须主动提供。A选项错误，商业秘密是指不

为公众所知悉、能为权利人带来经济利益的信息，环评文件不属于此类；C选项错误，

自愿披露是指非强制要求的披露，环评文件披露是法定义务；D选项错误，第三方评估

信息是补充性质，不能替代法定披露要求。知识点：信息披露的分类及法律依据。易错

点：混淆法定披露与自愿披露的界限。

2、工业厂房交易中，经纪人需特别关注的产权瑕疵风险是？

A、装修风格过时

B、存在抵押登记

C、周边交通不便

D、租金收益率偏低

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押登记属于产权瑕疵，直接影响产权过户，是必须披露

的重大风险。A、C、D选项属于商业风险或市场风险，虽需告知但不属于产权瑕疵范

畴。知识点：产权瑕疵的识别与披露要求。易错点：将商业风险与法律风险混淆。

3、经纪人向买方披露工业厂房的消防验收信息时，应优先提供？

A、开发商口头承诺

B、消防设计图纸

C、消防验收合格证

D、物业公司说明

【答案】C

【解析】正确答案是C。消防验收合格证是法定证明文件，具有最高法律效力。A、

D选项缺乏法律效力，B选项仅为过程文件，不能替代最终验收证明。知识点：法定证

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明文件的优先级。易错点：误信非正式文件。

4、工业厂房的土地使用性质变更未完成时，经纪人应如何披露？

A、隐瞒事实直至过户

B、仅告知”正在办理”

C、详细说明现状及风险

D、建议买方自行调查

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据诚信原则，经纪人必须完整披露土地性质变更的现状、

进度及潜在风险。A选项违法，B选项不完整，D选项推卸责任。知识点：重大事项的

披露标准。易错点：简化披露内容。

5、工业厂房的特种设备（如起重机）未定期检验时，经纪人应？

A、建议买方忽略

B、要求卖方先检验

C、在合同中注明

D、不主动提及

【答案】B

【解析】正确答案是B。特种设备检验涉及安全，必须要求卖方完成检验后才能交

易。A、D选项违反安全法规，C选项不能免除安全责任。知识点：特种设备安全披露

要求。易错点：忽视安全合规性。

6、经纪人披露工业厂房的租赁情况时，必须包含？

A、租客经营状况

B、租金收缴记录

C、租赁合同期限

D、租客员工数量

【答案】C

【解析】正确答案是C。租赁合同期限直接影响产权处置，属于必须披露的核心信

息。A、B、D选项属于商业细节，非强制披露范围。知识点：租赁信息披露的范围界

定。易错点：过度披露非必要信息。

7、工业厂房存在相邻权纠纷时，经纪人应？

A、仅告知卖方

B、在广告中淡化

C、书面告知买方

D、建议私下解决

【答案】C

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【解析】正确答案是C。相邻权纠纷属于重大产权瑕疵，必须书面告知买方。A选

项违反披露义务，B、D选项可能误导买方。知识点：产权纠纷的披露方式。易错点：忽

视书面告知的重要性。

8、经纪人获取工业厂房的规划许可证信息应通过？

A、卖方口头陈述