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2025年房地产经纪人市场比较法第三步：建立价格可比基础的量化处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法第三步：建立价格可比基

础的量化处理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法第三步：建立价格可比基础的量化处理专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法中，建立价格可比基础的核心目的是什么？

A、确定交易案例的最终成交价格

B、消除可比实例与估价对象之间的价格差异

C、计算估价对象的建筑面积

D、评估房地产的投资回报率

【答案】B

【解析】正确答案是B。建立价格可比基础的核心目的是通过量化处理，消除可比

实例与估价对象在交易情况、市场状况、房地产状况等方面的差异，使可比实例的价格

能够直接用于估价对象的比较。A选项错误，交易案例的最终成交价格是已知数据，不

是建立价格可比基础的目的；C选项错误，建筑面积是物理属性，与价格可比基础无关；

D选项错误，投资回报率是收益法的内容。知识点：市场比较法的基本原理。易错点：

混淆建立价格可比基础与最终估价的目的。

2、下列哪项不属于建立价格可比基础时需要考虑的交易情况修正因素？

A、交易双方的特殊关系

B、交易时的市场供需状况

C、交易价格的支付方式

D、交易时的税费负担情况

【答案】B

【解析】正确答案是B。交易情况修正主要针对交易本身的特殊因素，如交易双方

的特殊关系、支付方式、税费负担等。B选项属于市场状况修正的内容，而非交易情况

修正。A、C、D选项均属于交易情况修正的范畴。知识点：交易情况修正的内容。易

错点：混淆交易情况修正与市场状况修正的范围。

3、在量化处理中，对可比实例进行区位状况修正时，最核心的依据是？

A、可比实例的成交价格

B、估价对象的区位条件描述

C、市场对区位差异的普遍认知

D、可比实例的建筑面积

【答案】C

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【解析】正确答案是C。区位状况修正的核心依据是市场对区位差异的普遍认知，即

市场参与者对不同区位条件的价值判断。B选项是修正的对象，但不是依据；A、D选

项与区位状况修正无关。知识点：区位状况修正的依据。易错点：误将修正对象当作修

正依据。

4、下列哪项属于房地产状况修正中的权益状况修正内容？

A、建筑物的结构类型

B、土地使用权的剩余年限

C、小区的绿化率

D、房屋的装修情况

【答案】B

【解析】正确答案是B。权益状况修正主要针对房地产的产权、使用权、他项权利

等法律属性，如土地使用权的剩余年限。A、C、D选项均属于实物状况修正的内容。知

识点：权益状况修正的范围。易错点：混淆权益状况与实物状况的修正内容。

5、在建立价格可比基础时，对可比实例进行市场状况修正的主要原因是？

A、可比实例的交易时间与估价时点不一致

B、可比实例的区位与估价对象不同

C、可比实例的面积与估价对象不同

D、可比实例的交易方式与估价对象不同

【答案】A

【解析】正确答案是A。市场状况修正的主要原因是可比实例的交易时间与估价时

点不一致，导致市场价格水平发生变化。B、C、D选项分别属于区位状况、实物状况

和交易情况修正的内容。知识点：市场状况修正的原因。易错点：混淆不同修正类型的

原因。

6、下列哪项不属于建立价格可比基础时的量化处理方法？

A、直接比较法

B、间接比较法

C、回归分析法

D、成本逼近法

【答案】D

【解析】正确答案是D。成本逼近法是房地产估价的基本方法之一，不属于市场比

较法中的量化处理方法。A、B、C选项均为市场比较法中常用的量化处理方法。知识

点：市场比较法的量化处理方法。易错点：混淆不同估价方法的内容。

7、在量化处理中，对可比实例进行实物状况修正时，最核心的依据是？

A、可比实例的成交价格

B、估价对象的实物条件描述

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C、市场对实物差异的普遍认知

D、可比实例的建筑面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。