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2025年房地产经纪人新房交易交房争议处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易交房争议处理专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人新房交易交房争议处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、新房交房时，开发商提供的《住宅质量保证书》中，屋面防水工程的最低保修

期限是？

A、2年

B、3年

C、5年

D、8年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工

程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。选项A的2

年是电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期；选项B的3年是供热与

供冷系统的保修期；选项D的8年无法律依据。知识点：建设工程的法定最低保修期

限。易错点：考生容易混淆不同工程部位的保修年限，特别是将屋面防水与管道、装修

工程的2年保修期记混。

2、买受人发现交付的新房实际面积与合同约定面积存在误差，根据《商品房销售

管理办法》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，应如何处理？

A、由买受人承担

B、由开发商承担

C、按合同约定的价格据实结算，多退少补

D、视为开发商违约，买受人可要求解除合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或

者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差

的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内

（含3%）的，据实结算房价款。选项A和B错误，因为3%以内的误差是法律允许的

正常范围，应由双方按实结算，而非单方承担。选项D错误，只有在面积误差比绝对

值超出3%时，买受人才有权解除合同。知识点：商品房面积误差的处理原则。易错点：

考生可能误认为任何面积误差都构成违约，而忽略了3%以内的据实结算原则。

3、开发商未取得《建筑工程竣工验收备案表》就将房屋交付给买受人，该交房行

为的法律性质是？

A、合法交付，因为房屋已实际建成

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B、合法交付，因为买卖合同已约定交房日期

C、非法交付，因为未完成法定交房条件

D、效力待定，取决于买受人是否接受

【答案】C

【解析】正确答案是C。《建筑工程竣工验收备案表》是证明房屋已经过规划、消防、

环保等专项验收合格，具备安全使用条件的法定文件。开发商未取得该文件即交房，违

反了《城市房地产管理法》及《建设工程质量管理条例》的强制性规定，属于非法交付。

选项A和B忽略了法定交付条件的重要性；选项D错误，交付行为的合法性不取决于

买受人的主观接受，而在于是否满足法定要求。知识点：商品房交付的法定条件。易错

点：考生可能混淆合同约定交房日期与法定交房条件，认为只要按合同时间交房即为合

法。

4、因开发商原因导致逾期交房，买受人主张违约金，其计算依据通常是？

A、同地段同类房屋的租金

B、已付购房款总额

C、房屋总价款

D、买受人实际遭受的损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

用法律若干问题的解释》，出卖人逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有

关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。但

实践中，合同通常会约定违约金计算方式，常见的是按已付购房款总额的一定比例（如

日万分之几）计算。选项A是法律规定的替代性标准，但非首选；选项C的房屋总价

款包含了未支付部分，不合理；选项D的实际损失难以举证，一般按合同约定或法定

标准执行。知识点：逾期交房违约金的计算标准。易错点：考生可能直接选择租金标准，

而忽略了合同约定优先的原则，以及违约金通常与已付房款挂钩的行业惯例。

5、新房交付时，买受人发现客厅有一条非结构性裂缝，开发商承诺维修。此时，买

受人正确的做法是？

A、拒绝收房，并要求开发商