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2025年房地产经纪人直线法与年限法折旧计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人直线法与年限法折旧计算专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人直线法与年限法折旧计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产估价中，直线法折旧计算的核心特征是什么？

A、折旧额逐年递增

B、折旧额逐年递减

C、折旧额每年相等

D、折旧额与市场波动直接相关

【答案】C

【解析】正确答案是C。直线法折旧的核心特征是在建筑物耐用年限内，每年的折

旧额是相等的，这种方法计算简便，易于理解。A选项描述的是加速折旧法的特点；B

选项与直线法相反；D选项中的市场波动影响的是市场价值而非折旧计算本身。知识

点：直线法折旧的均匀性特征。易错点：容易将直线法与加速折旧法混淆。

2、年限法折旧主要依据什么来确定建筑物的折旧？

A、建筑物的实际使用状况

B、建筑物的法定耐用年限

C、建筑物的市场交易价格

D、建筑物的地理位置

【答案】B

【解析】正确答案是B。年限法折旧主要依据建筑物的法定耐用年限来计算折旧，这

是国家或行业规定的标准使用年限。A选项是实际观察法考虑的因素；C选项是市场比

较法的依据；D选项是区位因素，与折旧计算无直接关系。知识点：年限法折旧的依据。

易错点：容易将法定年限与实际使用状况混淆。

3、采用直线法计算折旧时，不需要考虑的因素是？

A、建筑物的重置成本

B、建筑物的耐用年限

C、建筑物的残值率

D、建筑物的市场租金水平

【答案】D

【解析】正确答案是D。直线法折旧计算需要考虑建筑物的重置成本、耐用年限和

残值率，而市场租金水平是收益法估价中需要考虑的因素，与折旧计算无关。A、B、C

都是直线法折旧的必要参数。知识点：直线法折旧的参数构成。易错点：容易将不同估

价方法的影响因素混淆。

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4、年限法折旧中，“有效经过年数”指的是什么？

A、建筑物从建成到估价时点的实际年数

B、考虑维护状况后的实际使用年数

C、建筑物剩余的耐用年限

D、建筑物的设计使用年限

【答案】B

【解析】正确答案是B。有效经过年数是在实际经过年数的基础上，考虑建筑物的

维护保养状况进行调整后的年数，更能反映建筑物的实际损耗程度。A选项是实际经过

年数；C选项是剩余耐用年限；D选项是设计年限。知识点：有效经过年数的概念。易

错点：容易忽略维护状况对折旧的影响。

5、直线法折旧计算中，残值率通常取值范围是？

A、010%

B、10%20%

C、20%30%

D、30%40%

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据房地产估价实务，建筑物的残值率通常取010%，大多

数情况下取5%左右。B、C、D选项的取值明显偏高，不符合行业惯例。知识点：残值

率的取值标准。易错点：容易将残值率与折旧率混淆。

6、年限法折旧适用于哪种类型的建筑物？

A、历史保护建筑

B、具有特殊功能的工业建筑

C、普通住宅和商业建筑

D、临时性建筑

【答案】C

【解析】正确答案是C。年限法折旧主要适用于具有标准耐用年限的普通住宅和商

业建筑，这类建筑有明确的法定折旧年限。A、B、D选项的建筑类型具有特殊性，不

适合采用标准的年限法折旧。知识点：年限法折旧的适用范围。易错点：容易忽略不同

建筑类型的特殊性。

7、直线法折旧与年限法折旧的主要区别在于？

A、计算基础不同

B、折旧速度不同

C、适用对象不同

D、残值处理不同

【答案】B

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【解析】正确答案是B。直线法折旧是均匀折旧，而年限法折旧可以根据实际情况

调整折旧速度，更灵活。A、