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2025年房地产经纪人等额本息还款法在跨城市置业贷款中的实务处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本息还款法在跨城市置业贷款中

的实务处理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本息还款法在跨城市置业贷款中的实务处理专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在跨城市置业贷款中，采用等额本息还款法的主要优势是什么？

A、前期还款压力小

B、总利息支出最少

C、还款金额随收入增长而调整

D、适合短期持有房产的投资者

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息还款法每月还款额固定，前期还款压力相对较小，

适合收入稳定的购房者。B选项错误，等额本金法总利息支出更少；C选项错误，等额

本息还款额固定，不会自动调整；D选项错误，短期持有房产更适合选择灵活还款方

式。知识点：等额本息还款法特点。易错点：混淆等额本息与等额本金的区别。

2、跨城市置业贷款审批时，银行最关注的因素是？

A、购房城市房价走势

B、借款人征信记录

C、房产开发商品牌

D、当地税收政策

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行审批贷款时，借款人征信记录是核心考量因素，直接

反映还款能力和意愿。A、C、D选项虽然重要，但不是审批关键。知识点：贷款审批

核心要素。易错点：过度关注房产本身而忽视借款人资质。

3、等额本息还款法在跨城市贷款中的适用人群主要是？

A、高收入且收入增长快的群体

B、收入稳定的工薪阶层

C、短期投机者

D、自由职业者

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息适合收入稳定的群体，因为每月还款额固定。A选

项更适合等额本金；C选项不适合长期贷款；D选项收入不稳定，风险较高。知识点：

还款方式与收入匹配。易错点：忽视收入稳定性对还款方式选择的影响。

4、跨城市置业贷款中，等额本息还款法的利率通常如何确定？

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A、由购房城市统一规定

B、参考央行基准利率

C、由开发商决定

D、根据借款人信用浮动

【答案】B

【解析】正确答案是B。贷款利率通常参考央行基准利率，银行在此基础上调整。A、

C选项错误，利率不由城市或开发商决定；D选项信用影响利率浮动，但基准是央行利

率。知识点：贷款利率形成机制。易错点：混淆利率决定主体。

5、等额本息还款法在跨城市贷款中的风险点主要是？

A、利率波动风险

B、收入下降风险

C、房产贬值风险

D、政策变动风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款额固定，若收入下降可能导致违约。A、C、D

选项是普遍风险，但不是等额本息特有。知识点：还款方式风险分析。易错点：忽视收

入稳定性对还款的影响。

6、跨城市置业贷款中，等额本息还款法的还款期限通常为？

A、510年

B、1020年

C、2030年

D、30年以上

【答案】C

【解析】正确答案是C。跨城市置业贷款期限通常较长，2030年最常见。A、B选

项期限过短；D选项银行一般不提供。知识点：贷款期限选择。易错点：忽视跨城市置

业对长期贷款的需求。

7、等额本息还款法在跨城市贷款中的税务处理特点是？

A、利息可全额抵税

B、税务处理与本地贷款相同

C、需缴纳额外税费

D、税务处理更复杂

【答案】B

【解析】正确答案是B。跨城市贷款税务处理与本地贷款一致，无特殊规定。A、C、

D选项错误，无特殊税务政策。知识点：跨城市贷款税务处理。易错点：误以为跨城市

贷款有特殊税务政策。

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8、跨城市置业贷款中，等额本息还款法的提前还款特点是？

A、无违约金

B、前期提前还款不划算

C、随时可提前还款

D、提前还款需重新评估

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息前期利息占比高，提前还款不划算。A、C选项错

误，可能有违约金；D选项无需重新评估。知识点：提前还款策略。易错点：忽视利息