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2025年房地产经纪人二手房交易典型风险案例与防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房交易典型风险案例与防范专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房交易典型风险案例与防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，若卖方声称房屋为”满五唯一”，但实际该房屋为家庭第二套住

房，这种情况下可能产生的风险是？

A、买方需多缴纳个人所得税

B、卖方需承担违约责任

C、交易合同无效

D、房屋无法过户

【答案】A

【解析】正确答案是A。“满五唯一”是税收优惠政策，若不实，买方将无法享受个税

减免。知识点：二手房税收政策。易错点：容易误认为虚假陈述会导致合同无效，实际

只是影响税费计算。

2、房屋带抵押交易时，买方支付的首付款最安全的处理方式是？

A、直接支付给卖方

B、存入资金监管账户

C、支付给中介公司

D、自行保管待过户后支付

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管是保障交易安全的核心机制。知识点：交易资金

监管。易错点：部分从业者会建议直接支付给卖方，存在极大风险。

3、发现房屋存在未披露的凶宅信息时，买方可以主张的权利是？

A、要求降低房价

B、撤销合同并要求赔偿

C、要求卖方维修

D、只能接受现状

【答案】B

【解析】正确答案是B。凶宅属于重大信息隐瞒，构成欺诈。知识点：合同欺诈。易

错点：容易低估凶宅信息对合同效力的影响。

4、学区房交易中，最关键的核实环节是？

A、房屋面积测量

B、学区资格确认

C、房屋质量检测

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D、产权调查

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区房的核心价值在于学区资格。知识点：特殊房产交易

要点。易错点：容易被房屋本身状况分散注意力。

5、房屋租赁期间出售，租客主张优先购买权但未在合理期限内行使，卖方可以？

A、直接与买方签约

B、必须等待租客决定

C、只能卖给租客

D、需补偿租客

【答案】A

【解析】正确答案是A。优先购买权有行使期限限制。知识点：承租人优先购买权。

易错点：容易忽视权利行使的时间限制。

6、办理房屋过户时发现产权被查封，最可能的原因是？

A、卖方有未了结债务

B、房屋存在质量问题

C、买方征信有问题

D、中介操作失误

【答案】A

【解析】正确答案是A。产权查封通常与债务纠纷相关。知识点：产权风险防范。易

错点：容易将查封与房屋本身问题混淆。

7、房屋实际面积与产权证记载面积误差超过3%，买方可以？

A、要求解除合同

B、只能接受现状

C、要求卖方赔偿差价

D、要求中介承担责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。面积误差超过法定比例可解除合同。知识点：面积误差处

理。易错点：容易忽视3%的法定标准。

8、房屋存在共有人但未签字，交易合同的法律效力是？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】D

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【解析】正确答案是D。共有人未签字影响合同效力。知识点：共有房产交易。易

错点：容易直接认定为无效。

9、二手房交易中，中介最核心的法律义务是？

A、保证房屋质量

B、如实告知重要信息

C、代办所有手续

D、确保最低成交价

【答案】B

【解析】正确答案是B。信息披露是中介的基本义务。知识点：中介责任。易错点：

容易夸大中介的责任范围。

10、房屋交付后发现存在隐蔽瑕疵，买方主张权利的时效是？

A、1年

B、2年

C、3年