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2025年房地产经纪人房屋瑕疵披露与风险化解谈判专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋瑕疵披露与风险化解谈判专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人房屋瑕疵披露与风险化解谈判专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪人在房屋交易中故意隐瞒房屋重大瑕疵，导

致买方遭受损失，应承担何种法律责任？

A、仅退还中介费

B、承担连带赔偿责任

C、承担补充责任

D、无需承担责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第929条规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关

的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿

责任。选项A错误，仅退还中介费不足以弥补损失；选项C补充责任适用于主债务人

无法清偿的情况，不适用；选项D明显错误。知识点：中介机构责任承担。易错点：容

易混淆连带责任与补充责任的适用情形。

2、房屋存在”凶宅”性质但未披露，买方发现后主张撤销合同，其法律依据是？

A、重大误解

B、欺诈

C、显失公平

D、情势变更

【答案】B

【解析】正确答案是B。故意隐瞒”凶宅”性质构成欺诈，根据《民法典》第148条，

受欺诈方有权请求撤销合同。选项A重大误解适用于双方对合同内容认识错误；选项

C显失公平需同时存在利用对方危困状态；选项D情势变更指不可预见的重大变化。

知识点：合同撤销事由。易错点：容易将”凶宅”问题误认为重大误解。

3、在房屋瑕疵披露谈判中，经纪人最应优先考虑的是？

A、促成交易快速成交

B、维护卖方利益最大化

C、确保信息充分披露

D、压低房屋成交价格

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第21条，经纪人应当如实提

供信息，这是法定义务。选项A、B、D都违背了职业操守。知识点：经纪人职业操守。

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易错点：容易将商业利益优先于法定义务。

4、房屋存在渗水问题但已修复，经纪人应如何披露？

A、无需披露

B、仅口头告知

C、书面披露修复情况

D、等买方发现再说

【答案】C

【解析】正确答案是C。《商品房销售管理办法》规定，已修复的瑕疵也应当书面披

露，避免后续争议。选项A、B、D都可能导致法律风险。知识点：瑕疵披露范围。易

错点：容易忽视已修复问题的披露义务。

5、买方因房屋瑕疵要求降价，经纪人应如何协助谈判？

A、直接拒绝买方要求

B、协助评估瑕疵影响

C、建议买方放弃购买

D、要求卖方承担全部损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。专业做法是客观评估瑕疵对房屋价值的影响，为双方提供

谈判依据。选项A、C、D都不利于问题解决。知识点：谈判技巧。易错点：容易立场

先行而非客观评估。

6、房屋存在产权瑕疵但卖方承诺解决，经纪人应？

A、相信卖方承诺

B、要求书面承诺

C、建议暂缓交易

D、告知买方风险

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《城市房地产管理法》，产权瑕疵可能导致交易无效，

必须充分告知风险。选项A、B、C都不够审慎。知识点：产权风险防范。易错点：容

易轻视产权问题的严重性。

7、在披露房屋瑕疵时，经纪人最合适的表述方式是？

A、夸大瑕疵严重性

B、淡化瑕疵影响

C、客观描述事实

D、建议买方忽略

【答案】C

2025年房地产经纪人房屋瑕疵披露与风险化解谈判专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。《房地产经纪执业规则》要求客观、准确披露信息。选项A、

B、D都违反职业规范。知识点：信息披露标准。易错点：容易因立场影响表述客观性。

8、房屋存在相邻权纠纷，但卖方称已解决，经纪人应？

A、不披露

B、