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2025年房地产经纪人深圳公租房政策实施案例专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人深圳公租房政策实施案例专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人深圳公租房政策实施案例专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据深圳市现行公租房政策，申请人申请轮候公租房，对其户籍的基本要求是

什么？

A、仅需持有深圳市居住证即可

B、必须是深圳市户籍，且户籍迁入时间需满一定年限

C、广东省户籍即可，无需深圳市户籍

D、无户籍要求，但需在深圳连续缴纳社保满5年

【答案】B

【解析】正确答案是B。深圳市公租房的申请主体主要是深圳市户籍家庭。政策规

定，申请人及共同申请人都具有深圳市户籍是申请的基本门槛之一，部分项目会对户籍

迁入时间有进一步要求，以体现轮候的公平性。选项A的居住证是人才住房等类型可

能考虑的，而非公租房核心要求。选项C和D混淆了不同保障性住房的申请条件，公

租房对户籍有明确要求。知识点：公租房申请资格。易错点：将公租房与人才住房、安

居房的户籍要求混淆，误以为居住证或长期社保可替代户籍。

2、在确定公租房轮候排序时，以下哪个因素通常不作为主要的排序依据？

A、申请人户籍迁入深圳市的时间

B、申请人在深圳累计缴纳社保的时间

C、申请人的学历水平

D、是否属于优先配租对象（如残疾人、优抚对象）

【答案】C

【解析】正确答案是C。深圳公租房轮候排序主要基于“户籍时长”和“社保时长”两个

核心要素进行计分排序，同时对于符合优先配租政策的特殊群体，会给予优先安排。申

请人的学历水平不属于公租房轮候排序的考量因素，公租房旨在保障基本居住需求，而

非奖励学历。选项A、B、D都是影响排序或优先级的关键因素。知识点：轮候排序规

则。易错点：误将人才住房政策中可能考虑的学历因素套用到公租房政策中。

3、房地产经纪人小李的客户王先生成功承租了一套深圳公租房，半年后因工作变

动想将房屋转租给同事以补贴部分租金。小李应该给出的正确建议是？

A、可以转租，但需向住建局备案并缴纳一定费用

B、只要同事符合公租房申请条件就可以转租

C、绝对禁止转租，此行为违规，可能导致合同解除并被收回住房

D、可以与房东（住建局）协商，经同意后转租

2025年房地产经纪人深圳公租房政策实施案例专题试卷及解析2

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《深圳市保障性住房条例》及相关规定，公租房严禁

转租、转借、擅自调换。王先生的转租想法属于严重违规行为。一旦查实，将被取消保

障资格，收回住房，且5年内不得再次申请。选项A、B、D均错误，因为政策是“绝对

禁止”，不存在备案、协商或通过审核第三人即可转租的例外情况。知识点：公租房使用

规定。易错点：将公租房与普通商品房租赁的规则混淆，认为可以通过协商或备案来解

决转租问题。

4、深圳公租房的租金标准是如何确定的？

A、完全由市场供求关系决定，与周边商品房租金持平

B、由政府定价，通常为同区域同类型住房市场评估租金的30%50%

C、由承租人根据自己的收入水平自行申报确定

D、由物业管理公司根据运营成本自行定价

【答案】B

【解析】正确答案是B。公租房具有保障属性，其租金标准实行政府定价。定价原

则是参照同区域、同类型住房的市场评估价，并按照一定比例（通常是30%50%）进行

折扣，以确保其“可负担性”。选项A描述的是市场化租赁，选项C和D不符合公租房

的管理体制，租金既非自报也非物业决定。知识点：公租房租金定价机制。易错点：不

理解公租房的“保障”属性，误以为其租金是市场化的。

5、承租深圳公租房的合同期限通常是多久？

A、1年一签，每年都需要重新审核资格

B、首次签约3年，后续可续签

C、5年一签，5年后必须购买或退出

D、无限期使用，只要不违规即可一直居住

【答案】B

【解析】正确答案是B。深圳市公租房租赁合同期限一般为3年。合同到期前，承租

人需要重新进行资格审核，符合条件的可以续签。