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2025年房地产经纪人二手房交易中的政策风险（限购、限贷等）应对专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房交易中的政策风险（限购、限

贷等）应对专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房交易中的政策风险（限购、限贷等）应对专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，买方因限购政策导致无法过户，以下哪项是房地产经纪人应

优先采取的应对措施？

A、建议买方立即提起诉讼

B、协助买方核实自身购房资格并寻找替代解决方案

C、要求卖方承担全部违约责任

D、建议买方伪造购房资格证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人应首先核实买方购房资格，这是政策风险管理的核

心步骤。A选项诉讼是最后手段，C选项需根据合同约定，D选项违法。知识点：限购

政策核查流程。易错点：忽视前期资格核实的重要性。

2、关于限贷政策调整对二手房交易的影响，以下说法正确的是？

A、仅影响新房交易

B、可能导致买方贷款额度下降

C、与二手房交易无关

D、由银行自行决定，不受政策约束

【答案】B

【解析】正确答案是B。限贷政策直接影响银行放贷额度，可能降低买方贷款能力。

A、C选项错误，政策覆盖所有房产交易。D选项错误，银行需遵循政策要求。知识点：

限贷政策传导机制。易错点：混淆政策适用范围。

3、在限购城市，非本地户籍买方需满足什么条件才能购房？

A、无任何限制

B、需连续缴纳社保或个税满一定年限

C、仅需提供收入证明

D、通过中介即可购房

【答案】B

【解析】正确答案是B。多数限购城市要求非本地户籍提供社保或个税证明。A、C、

D选项不符合政策规定。知识点：限购政策差异化要求。易错点：忽视户籍与购房资格

的关联性。

4、二手房交易中，因政策变动导致合同无法履行，以下哪项属于不可抗力？

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A、买方资金不足

B、卖方临时涨价

C、政府突然出台限购政策

D、银行贷款审批延迟

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策突发变动属于不可抗力，A、B、D选项属于商业风险。

知识点：不可抗力认定标准。易错点：将商业风险与不可抗力混淆。

5、房地产经纪人应如何向客户解释限贷政策？

A、隐瞒政策细节以促成交易

B、提供最新政策解读并分析影响

C、建议客户规避政策

D、仅告知银行要求

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人应提供专业解读，A、C选项不合规，D选项不全

面。知识点：政策信息披露义务。易错点：选择性披露政策信息。

6、在限购政策下，买方资格审核通常由哪个部门负责？

A、房地产中介公司

B、住建部门

C、银行

D、税务局

【答案】B

【解析】正确答案是B。住建部门负责购房资格审核，A选项无此权限，C、D选项

仅涉及贷款和税务。知识点：政策执行主体。易错点：混淆各部门职能。

7、二手房交易中，因限贷政策导致贷款失败，以下哪项是正确的处理方式？

A、要求卖方降价

B、协商变更付款方式或解除合同

C、强行要求银行放贷

D、隐瞒事实继续交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。协商变更或解除合同是合法途径，A、C、D选项可能引发

纠纷或违法。知识点：政策风险合同应对。易错点：忽视合同条款约束。

8、房地产经纪人应如何防范限购政策风险？

A、不核实买方资格

B、提前核查买方购房资格

C、依赖买方自行说明

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D、事后补救

【答案】B

【解析】正确答案是B。提前核查是风险防范关键，A、C、D选项属于消极应对。

知识点：风险前置管理。易错点：忽视前期尽职调查。

9、在限贷政策收紧时，二手房买方可采取的应对措施是？

A、增加首付款比例

B、放弃购房

C、要求卖方垫付

D、伪造收入证明

【答案】A

【解析】正确答案是A。增加首付可降低贷