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2025年房地产经纪人MLS系统佣金透明化与反垄断法规遵守专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人MLS系统佣金透明化与反垄断法规

遵守专题试卷及解析

2025年房地产经纪人MLS系统佣金透明化与反垄断法规遵守专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据美国司法部对NAR的诉讼和解协议，以下哪项是MLS系统必须做出的关

键调整？

A、完全取消买方经纪人佣金

B、禁止在MLS上展示卖方愿意支付的买方经纪人佣金

C、要求所有经纪人必须加入NAR才能使用MLS

D、允许经纪人自由选择是否在MLS上公布佣金信息

【答案】D

【解析】正确答案是D。2024年NAR和解协议的核心是允许经纪人自由选择是否

在MLS上公布佣金信息，打破强制性佣金披露规则。A选项错误，协议并未要求完全

取消佣金；B选项错误，协议是允许而非禁止展示；C选项错误，协议恰恰要打破NAR

的垄断地位。知识点：NAR反垄断和解协议内容。易错点：容易混淆”允许”与”禁止”的

表述。

2、在佣金透明化背景下，房地产经纪人最需要向客户解释的是？

A、MLS系统的技术架构

B、佣金的具体计算方式和服务内容对应关系

C、其他经纪人的收入水平

D、房产的历史成交价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。佣金透明化要求经纪人必须清晰说明佣金如何计算以及对

应哪些具体服务。A选项与客户无关；C选项涉及隐私且不专业；D选项虽然重要但不

是佣金透明化的核心。知识点：佣金透明化的客户沟通要求。易错点：容易将”透明化”

简单理解为”公开所有信息”。

3、以下哪项行为最可能构成反垄断法中的”价格固定”？

A、经纪人独立决定自己的佣金率

B、多个经纪公司协商统一收取3%佣金

C、MLS系统建议佣金范围

D、客户与经纪人协商佣金折扣

【答案】B

【解析】正确答案是B。价格固定是指竞争者之间协商确定价格，这是典型的反垄

断违法行为。A和D都是合法的市场行为；C选项如果只是建议而非强制则不违法。知

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识点：反垄断法中的价格固定概念。易错点：容易将”建议”与”强制”混淆。

4、MLS系统佣金透明化改革后，买方经纪人最可能面临的挑战是？

A、无法获得任何佣金

B、需要更明确地向买方说明自己的服务价值

C、必须接受卖方设定的佣金标准

D、被禁止与买方讨论佣金问题

【答案】B

【解析】正确答案是B。透明化后，买方经纪人需要证明自己服务的价值以获得合

理报酬。A选项过于绝对；C选项与改革精神相反；D选项错误，讨论佣金是合法的。

知识点：佣金透明化对买方经纪人的影响。易错点：容易将”透明化”理解为”限制”。

5、根据反垄断法，以下哪种MLS系统设计是合规的？

A、要求所有会员必须使用统一的佣金分成比例

B、允许会员自由设定自己的佣金政策

C、禁止会员提供佣金折扣

D、强制要求会员接受所有出价

【答案】B

【解析】正确答案是B。反垄断法要求市场自由竞争，允许自由设定佣金政策。A和

C都构成价格固定；D选项与反垄断法无关。知识点：反垄断法对MLS系统的合规要

求。易错点：容易将”统一”误认为”公平”。

6、在佣金透明化背景下，房地产经纪人最应该采取的合规措施是？

A、停止在MLS上公布任何佣金信息

B、保留所有佣金协商的书面记录

C、拒绝与客户讨论佣金问题

D、统一所有交易的佣金标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。书面记录是证明合规性的关键证据。A选项过于极端；C选

项违反透明化要求；D选项构成价格固定。知识点：佣金透明化的合规实践。易错点：

容易忽视书面记录的重要性。

7、以下哪项是NAR反垄断和解协议对买方代理协议的主要影响？

A、禁止签订买方代理协议

B、要求买方代理协议必须明确佣金条款

C、限制买