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2025年房地产经纪人全球房地产金融监管动态专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人全球房地产金融监管动态专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人全球房地产金融监管动态专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、2025年，欧盟最新通过的《房地产金融透明度法案》要求成员国在跨境房地产

交易中必须披露的关键信息是？

A、买方国籍

B、资金来源合法性证明

C、交易房产的能源效率等级

D、中介机构佣金比例

【答案】B

【解析】正确答案是B。欧盟2025年新规重点打击洗钱行为，强制要求跨境交易提

供资金来源证明。A选项国籍信息虽需登记但非核心披露项；C选项能源效率属于建筑

规范范畴；D选项佣金比例属于商业机密。知识点：反洗钱监管要求。易错点：考生可

能误选C，因近年ESG议题火热，但本题明确指向金融监管。

2、美联储2025年对REITs（房地产投资信托基金）杠杆率的新上限调整为？

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

【答案】C

【解析】正确答案是C。美联储为防范系统性风险，将REITs杠杆率上限从65%上

调至70%，平衡融资需求与风险控制。A、B选项为历史标准，D选项过高不符合审慎

监管原则。知识点：金融机构杠杆监管。易错点：需注意2025年新规调整，而非沿用

旧标准。

3、新加坡金管局2025年推出的”房地产贷款分级制度”中，第二档贷款价值比（LTV）

针对非首次购房者设定为？

A、45%

B、55%

C、65%

D、75%

【答案】B

【解析】正确答案是B。新加坡新规实施差异化LTV，第二档（非首套）LTV为

55%，高于首套的75%但低于第三档的45%。A、C、D选项分别对应其他档位或错误

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数据。知识点：差异化信贷政策。易错点：易混淆各档位对应关系。

4、2025年巴塞尔协议III最终版对房地产风险暴露的资本要求中，商业地产贷款

的风险权重最低为？

A、50%

B、70%

C、100%

D、150%

【答案】C

【解析】正确答案是C。巴塞尔III将商业地产标准化风险权重下限设为100%，反

映其较高风险属性。A、B选项适用于住宅抵押贷款，D选项为高风险资产权重。知识

点：风险权重计量。易错点：需区分商业与住宅地产的不同监管要求。

5、日本金融厅2025年要求银行对海外房地产投资计提的额外资本缓冲比例为？

A、0.5%

B、1%

C、1.5%

D、2%

【答案】B

【解析】正确答案是B。日本为抑制海外投机性投资，新增1%的特定领域资本缓

冲。A选项过低，C、D选项过高可能影响银行正常经营。知识点：宏观审慎政策工具。

易错点：需注意”额外”缓冲而非基础资本要求。

6、2025年英国FCA（金融行为监管局）对房地产众筹平台的新规要求投资者最低

投资额为？

A、100英镑

B、500英镑

C、1000英镑

D、5000英镑

【答案】C

【解析】正确答案是C。英国为保护散户投资者，将房地产众筹最低门槛提至1000

英镑。A、B选项为旧标准，D选项过高可能限制市场发展。知识点：投资者适当性管

理。易错点：需区分众筹与传统投资的监管差异。

7、澳大利亚审慎监管局（APRA）2025年对银行房地产贷款集中度风险的新上限

是？

A、总资产的20%

B、总资本的30%

C、总贷款的40%

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D、总利润的50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。APRA以总资本为基准设定30%的集中