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2025年房地产经纪人某城市区域房价波动深度调研报告解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人某城市区域房价波动深度调研报告解

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2025年房地产经纪人某城市区域房价波动深度调研报告解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据调研报告，2025年影响某城市区域房价波动的首要外部因素是什么？

A、本地居民收入水平

B、国家宏观调控政策

C、区域人口净流入量

D、土地供应计划

【答案】B

【解析】正确答案是B。国家宏观调控政策是影响房价波动的首要外部因素，因为

它直接影响市场流动性、购房资格和开发商融资环境。A、C、D项虽然重要，但属于

区域内部或中观因素，受政策制约较大。知识点：房地产政策影响机制。易错点：容易

混淆内外部因素的主次关系。

2、报告显示，该城市核心区域房价抗跌性较强，主要原因是？

A、配套设施完善

B、交通网络发达

C、土地资源稀缺

D、投资需求旺盛

【答案】C

【解析】正确答案是C。核心区域土地资源稀缺导致供给弹性小，是房价抗跌的根

本原因。A、B、D项是支撑因素但非决定性因素。知识点：房地产区位价值理论。易

错点：将表象因素误认为根本原因。

3、2025年该城市二手房市场出现”量价齐跌”现象，最可能反映的市场状况是？

A、刚需购房需求释放

B、改善型需求主导市场

C、市场预期转向悲观

D、新房供应量激增

【答案】C

【解析】正确答案是C。量价齐跌通常表明市场预期全面转弱，买卖双方陷入观望。

A项应表现为量增价稳，B项应表现为结构性分化，D项主要影响新房市场。知识点：

房地产市场周期理论。易错点：混淆不同需求类型的市场表现特征。

4、报告指出，学区房价格波动明显大于非学区房，这体现了房地产的什么特性？

A、异质性

2025年房地产经纪人某城市区域房价波动深度调研报告解读专题试卷及解析2

B、不可移动性

C、投资投机性

D、政策敏感性

【答案】D

【解析】正确答案是D。学区房价格直接受教育政策调整影响，是政策敏感性的典

型表现。A项是普遍属性，B项与波动性无关，C项是结果而非原因。知识点：房地产

属性分析。易错点：将结果误认为原因。

5、该城市远郊区域房价涨幅领先，最合理的解释是？

A、城市规划利好

B、产业转移加速

C、刚需外溢明显

D、开发商营销策略

【答案】A

【解析】正确答案是A。城市规划利好是远郊区域价值提升的根本驱动力。B、C项

是伴随现象，D项只能短期影响。知识点：城市规划对房地产的影响。易错点：忽视规

划的前置性作用。

6、报告显示，高端住宅市场与普通商品住宅市场走势出现分化，主要原因是？

A、目标客群差异

B、产品品质差异

C、金融支持差异

D、市场定位差异

【答案】A

【解析】正确答案是A。不同客群对经济周期和政策变化的敏感度不同导致分化。B、

C、D项是次要因素。知识点：房地产市场细分理论。易错点：混淆影响因素的主次关

系。

7、2025年该城市商业地产空置率上升，但租金保持稳定，这种现象表明？

A、业主让利意愿强

B、新增供应量减少

C、租赁需求刚性

D、市场结构调整

【答案】D

【解析】正确答案是D。空置率与租金背离通常反映市场结构性调整，如优质物业

受追捧而劣质物业空置。A、B、C项无法同时解释两个指标。知识点：商业地产市场

指标解读。易错点：孤立看待单一指标。

8、报告预测未来两年房价将进入”平稳波动期”，其判断依据主要是？

2025年房地产经纪人某城市区域房价波动深度调研报告解读专题试卷及解析3

A、政策进入观察期

B、市场供需平衡

C、经济增速放缓

D、金融环境稳定

【答案】A

【解