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2025年房地产经纪人存量房交易中的按揭贷款服务专题试卷及解析

2025年房地产经纪人存量房交易中的按揭贷款服务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在存量房按揭贷款中，银行对借款人进行资信审查时，最核心的审查内容是？

A、借款人的职业背景

B、借款人的征信记录

C、借款人的家庭结构

D、借款人的学历水平

【答案】B

【解析】正确答案是B。征信记录是银行评估借款人还款能力和还款意愿的最直接、最重要的依据，直接关系到贷款风险。A、C、D选项虽然也是银行了解借款人情况的参考因素，但不是核心审查内容。知识点：银行贷款审批流程。易错点：容易将职业背景等辅助因素误认为核心审查内容。

2、存量房交易中，买方申请按揭贷款时，通常需要支付的评估费是由？

A、卖方承担

B、买方承担

C、中介公司承担

D、银行承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。评估费是为了确定房屋价值而发生的费用，是买方为了获得贷款而必须支出的成本，因此通常由买方承担。A选项卖方一般不承担此费用；C选项中介公司提供的是居间服务，不承担此成本；D选项银行是贷款方，不承担评估费。知识点：存量房交易费用构成。易错点：容易混淆各项费用的承担方。

3、在存量房按揭贷款中，网签的主要作用是？

A、锁定交易价格

B、办理房产过户

C、向银行申请贷款的前提

D、缴纳契税的凭证

【答案】C

【解析】正确答案是C。网签是买卖双方签订合同后，在房管部门系统进行备案的行为，是银行审批贷款的重要前提，确保交易的真实性和合法性。A选项价格锁定在合同签订时已完成；B选项过户是网签后的步骤；D选项缴税凭证是过户时所需。知识点：存量房交易流程。易错点：容易混淆网签与过户、缴税等环节的先后顺序和作用。

4、银行在审批存量房按揭贷款时，对房龄的要求通常是？

A、不超过10年

B、不超过20年

C、不超过30年

D、没有限制

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行通常对房龄有要求，一般不超过20年，因为房龄过大会增加房屋贬值风险和处置难度。A选项过于严格；C选项部分银行可能接受，但20年是更普遍的标准；D选项明显错误。知识点：银行贷款政策。易错点：容易忽视房龄对贷款审批的影响。

5、存量房按揭贷款中，阶段性担保是指？

A、全程担保

B、从贷款发放到房产证抵押登记完成期间的担保

C、仅对贷款利息的担保

D、由卖方提供的担保

【答案】B

【解析】正确答案是B。阶段性担保是指在房产证抵押登记完成前，由担保公司或开发商提供的临时担保，确保银行债权安全。A选项全程担保不正确；C选项担保范围是本金和利息；D选项卖方一般不提供担保。知识点：按揭贷款担保方式。易错点：容易混淆阶段性担保与全程担保的概念。

6、买方在存量房交易中申请按揭贷款，银行放款的前提条件是？

A、买卖合同签订

B、网签完成

C、房产证过户至买方名下并完成抵押登记

D、评估报告出具

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行只有在确保抵押权设立后才会放款，即房产证过户至买方名下并完成抵押登记。A、B、D选项都是贷款审批过程中的环节，但不是放款前提。知识点：按揭贷款放款条件。易错点：容易误以为网签或评估完成即可放款。

7、存量房按揭贷款中，等额本息还款方式的特点是？

A、每月还款额递减

B、每月还款额固定

C、前期还息多，后期还本多

D、适合收入不稳定的借款人

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款方式的特点是每月还款额固定，便于借款人规划资金。A选项是等额本金的特点；C选项描述正确但不是主要特点；D选项适合收入稳定的借款人。知识点：按揭贷款还款方式。易错点：容易混淆等额本息与等额本金的特点。

8、银行在审批存量房按揭贷款时，对借款人月收入的要求通常是？

A、月收入不低于月供的1倍

B、月收入不低于月供的2倍

C、月收入不低于月供的3倍

D、没有明确要求

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行通常要求借款人月收入不低于月供的2倍，以确保借款人有足够的还款能力。A、C选项不符合常规；D选项明显错误。知识点：银行贷款审批标准。易错点：容易忽视收入与月供的比例关系。

9、存量房按揭贷款中，资金监管的主要目的是？

A、提高交易效率

B、保障交易资金安全

C、降低中介费用

D、简化交易流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管是将交易资金存入第三方监管账户，确保资金安全，防止交易风险。A、C、D选项不是资金监管的主要目的。知识点：存量房交易资金监管。易错点：容易混淆资金监管与其他交易环节的作用。

10、存量房按揭贷款中，抵押登记的办理机构是？

A、银行

B、中介公司

C、不动产登记中心

D、税务局

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押登记是由不动产登记中心负责办理的法定手续。A、B、D选项均无权办理抵押登记。知识点：不动产登记流程。易