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存量房买卖补充协议书合同范本-通用版

引言

本《存量房买卖补充协议书》（以下简称“本补充协议”）由以下双方当事人在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，就双方于【】年【】月【】日签订的《存量房买卖合同》（合同编号：【】，以下简称“主合同”）未尽事宜，经友好协商一致，达成如下补充约定，以资共同遵守。

本补充协议是主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本补充协议约定与主合同约定不一致的，以本补充协议约定为准。本补充协议未尽事宜，仍按主合同相关约定执行。

第一条关于房屋交付标准及附属设施、设备的约定

1.1房屋交付标准：双方确认，该房屋的交付标准除主合同约定外，还应符合本条以下补充约定：

（1）房屋现状为【精装修/简装修/毛坯】，卖方承诺交房时房屋主体结构及主要装修部分（包括但不限于【墙面、地面、天花板、门窗】）保持完好，无结构性损坏。

（2）【若有特别约定，例如：保留部分家具家电，则详细列明：品牌、型号、数量、大致成色等；或约定固定装修不可拆除等】。

1.2附属设施、设备：除主合同已列明的附属设施、设备外，卖方同意将该房屋内以下设施、设备【无偿/作价人民币【】元】随房屋一并转让给买方：

（1）电器设备：【例如：空调X台（品牌型号）、冰箱X台（品牌型号）、洗衣机X台（品牌型号）、电视机X台（品牌型号）等，可另附清单作为本协议附件】；

（2）家具：【例如：沙发X套、茶几X个、电视柜X个、床X张、衣柜X个等，可另附清单作为本协议附件】；

（3）其他：【例如：热水器、燃气灶、抽油烟机等】。

卖方保证上述设施、设备在交付时能正常使用（自然损耗除外），并将相关保修卡、说明书等一并移交。

1.3交付前费用结算：卖方应在房屋交付日前结清所有因该房屋产生的水、电、燃气、物业管理、供暖、有线电视、网络等费用，并向买方提供相关结清证明。交付日后产生的上述费用由买方承担。

第二条关于购房款支付方式及期限的补充约定

2.1定金支付：【如主合同已详细约定，此处可简述或补充。例如：双方确认，买方已按主合同约定支付定金人民币【】元，该定金在【支付首付款时自动转为购房款/过户完成后转为购房款】等】。

2.2首付款支付：【对主合同首付款支付条件、期限进行补充或细化。例如：买方应于卖方【完成房屋解抵押手续并提供相关证明文件后X个工作日内/房屋权属状况核实清楚后X个工作日内】，通过【银行转账/资金监管】方式支付购房首付款（含已付定金）人民币【】元至卖方指定账户（账户信息：户名【】，开户行【】，账号【】）】。

2.3尾款支付：【对主合同尾款支付条件、期限进行补充或细化。例如：

（1）若买方以按揭贷款方式支付部分购房款，则：

a.买方应于本协议签订后X个工作日内向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。

b.若银行贷款审批通过，买方应按照银行要求及时办理相关放款手续。该部分贷款由银行直接支付至卖方指定账户，视为买方已履行相应付款义务。

c.若因买方自身原因导致贷款申请未获批准或获批金额不足，买方应在收到银行书面通知后X个工作日内，以【现金/其他方式】补足差额或一次性支付剩余房款。

（2）若为一次性付款，则尾款支付条件和期限】。

2.4资金监管：【如双方约定部分或全部购房款通过第三方资金监管账户支付，应明确监管机构、监管金额、划入划出条件及流程等】。

第三条关于税费承担的补充约定

3.1双方同意，本次存量房交易过程中所产生的相关税费，按照以下方式承担：

（1）卖方承担：【例如：个人所得税、增值税及附加、土地出让金（若有）等】；

（2）买方承担：【例如：契税、印花税、登记费、测绘费、工本费等】；

（3）【若有其他特殊约定，如中介费承担方等，在此列明】。

3.2若因政策调整导致税费种类或税率发生变化的，【由原约定承担方承担/双方协商解决/按届时有效的法律法规规定执行】。

第四条关于户口迁移的约定

4.1卖方承诺，其在该房屋内的【全部/如有特定户口请列明】户口，应于【房屋交付日前X日内/房屋所有权转移登记完成之日起X日内】迁出。

4.2若卖方未能按上述约定期限迁出户口，每逾期一日，应按总房款的【万分之X】向买方支付违约金，直至户口全部迁出为止。逾期超过【X】日的，买方有权【解除主合同及本补充协议，并要求卖方退还已付款项并支付总房款X%的违约金/要求卖方继续履行并支付违约金】。

第五条关于房屋交接的补充约定

5.1交接时间：双方约定于【购房款支付至【X%】/贷款审批通过/房屋所有权转移登记完成】之日起X个工作日内，在【该房屋内】办理房屋交接手续。

5.2交接查验：交接时，双方应共同对房屋的结构、装修