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楼房屋顶防水施工验收方案

一、总则

1.1目的

为规范楼房屋顶防水工程施工验收流程，统一验收标准，确保防水工程质量满足设计及使用功能要求，有效预防和控制屋面渗漏问题，延长建筑使用寿命，保障人民生命财产安全，特制定本方案。

1.2依据

本方案依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《屋面工程质量验收标准》GB50207-2012、《建筑防水工程技术规范》GB50345-2012、《屋面工程技术规范》GB50345-2012、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013及相关设计文件、施工合同和技术协议编制。

1.3适用范围

本方案适用于新建、改建、扩建的民用建筑、工业建筑及公共建筑屋顶防水工程的施工验收，包括但不限于平屋面、坡屋面、种植屋面、上人屋面等不同类型屋面的防水层及保护层施工质量验收，涵盖防水卷材、防水涂料、密封材料等不同防水材料的施工验收。

1.4验收原则

楼房屋顶防水施工验收应遵循“安全第一、预防为主、过程控制、严格标准”的原则，坚持主控项目全部合格、一般项目合格点率达到80%以上的验收标准，实行施工单位自检、监理单位（建设单位）复检、第三方检测机构抽检的三级质量控制机制，确保防水工程的完整性、连续性和耐久性。

二、验收组织与职责

2.1验收组织机构

2.1.1验收小组组成

楼房屋顶防水工程验收工作需成立专项验收小组，由建设单位项目负责人担任组长，成员包括施工单位项目经理、技术负责人、质量负责人，监理单位总监理工程师、专业监理工程师，设计单位专业结构工程师，以及建设单位邀请的防水工程领域专家。验收小组总人数宜为5-7人，确保涵盖建设、施工、监理、设计四方责任主体及第三方技术支持。对于涉及重要公共建筑或特殊屋面类型（如种植屋面、金属屋面）的工程，可额外增加1-2名具有相应专业资质的检测机构人员参与。

2.1.2人员资质要求

验收小组成员需具备相应的专业资格与从业经验：建设单位项目负责人应持有注册建造师或注册监理工程师资格证书，且具备5年以上建筑工程管理经验；施工单位技术负责人需具备高级工程师职称，并拥有3年以上屋面防水工程施工技术管理经历；监理单位总监理工程师应具备国家注册监理工程师资格，且熟悉《屋面工程质量验收标准》GB50207-2012等规范要求；设计单位专业工程师需具备中级及以上职称，熟悉屋面防水设计规范及构造节点；特邀专家应从事防水工程研究或实践工作10年以上，具有高级工程师职称，并在省级以上行业协会或技术机构任职。

2.2各方职责

2.2.1建设单位职责

建设单位作为工程验收的组织主体，需履行以下职责：牵头组建验收小组，明确验收组成员分工及职责范围；提前3个工作日通知各方验收时间、地点及验收内容，并组织召开验收预备会议，协调解决验收准备过程中的问题；负责审核施工单位提交的验收资料，包括防水工程竣工图纸、材料合格证及检测报告、隐蔽工程验收记录、施工记录等，确保资料真实、完整；在验收过程中，对验收小组提出的质量问题组织相关单位进行整改，并跟踪整改落实情况；根据验收结论签署验收报告，对验收合格的工程办理移交手续，对验收不合格的工程明确整改期限及复验要求。

2.2.2施工单位职责

施工单位是防水工程质量的第一责任主体，需配合验收工作并履行以下职责：严格按照设计文件、施工规范及施工方案组织施工，确保防水工程质量符合验收标准；在自检合格的基础上，提前5个工作日向建设单位提交完整的验收申请资料，资料应包括：防水工程施工总结、材料进场验收记录、隐蔽工程验收记录（如找平层坡度、防水层搭接宽度、细部节点处理等）、淋水或蓄水试验记录、分项工程质量检验评定表等；组织技术人员配合验收小组进行现场检查，对验收过程中发现的问题及时记录，并制定整改方案；根据验收小组提出的整改意见，在规定期限内完成整改，并向监理单位提交整改报告及复验申请；负责对验收合格的防水工程提供保修服务，明确保修范围及期限。

2.2.3监理单位职责

监理单位作为工程质量的监督主体，需在验收过程中发挥第三方监督作用，履行以下职责：对防水工程施工过程进行全程监理，包括材料进场检验、工序交接检验、隐蔽工程验收等，确保施工质量符合设计及规范要求；审核施工单位提交的施工方案及验收资料，重点核查材料性能指标（如防水卷材的拉力、延伸率，防水涂料的固含量、柔韧性等）、施工工艺（如卷材铺贴方向、涂料涂刷遍数）及细部节点处理（如阴阳角圆弧半径、管道根部附加层施工等）；参与验收小组的现场检查，对防水层的观感质量（如表面平整度、有无空鼓、开裂等）、功能性（如闭水试验结果）进行实测实量，并出具监理评估报告；对验收中发现的质量问题，督促施工单位限期整改，并对整改结果进行复查；在验收报告中签署监理意见，明确工程质量是否合格。

2.2.4设计单位职