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耕地与房屋置换合同（范本）

甲方（耕地所有权/使用权人）：__________

身份证号/统一社会信用代码：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（房屋所有权人）：__________

身份证号/统一社会信用代码：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、置换背景与依据

甲乙双方本着平等自愿、公平互利、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规规定，就甲方合法拥有的耕地与乙方合法拥有的房屋进行等价置换事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同信守。

二、置换标的详情

（一）甲方置换标的：耕地

耕地位置：__________（详细地址，精确至村组/地块，附坐标图或权属证明复印件作为附件一）

耕地面积：______亩（大写：____________________亩），其中有效种植面积______亩（以不动产权证书/土地承包经营权证登记面积为准）

土地性质：（集体所有/国有划拨/国有出让），权属类型：（土地承包经营权/建设用地使用权）

权属证明：不动产权证书编号/土地承包经营权证编号：__________，甲方承诺该耕地无抵押、查封、租赁、权属纠纷等权利限制，能合法过户至乙方名下。

耕地用途：__________（如：农业种植、林业经营等，需符合土地利用总体规划）

（二）乙方置换标的：房屋

房屋位置：__________（详细地址，精确至门牌号，附房屋平面图作为附件二）

房屋基本信息：

建筑面积：㎡，套内面积：㎡（以不动产权证书登记为准）

房屋结构：______（砖混/框架/砖木等），楼层：______层，建成年代：______年

房屋性质：______（商品房/宅基地房屋/集体建设用地上房屋）

权属证明：不动产权证书编号：__________，乙方承诺该房屋无抵押、查封、租赁、共有纠纷等权利限制，能合法过户至甲方名下。

附属设施：该房屋附属的庭院、车库、储藏室、装修及固定设施等一并随房屋置换移交（清单详见附件三）。

三、置换价值与补偿约定

双方确认：经共同委托的第三方评估机构（评估机构名称：，评估报告编号：）评估，甲方耕地评估总价为人民币______元（大写：），乙方房屋及附属设施评估总价为人民币______元（大写：）。

置换差价：双方同意按“等价置换”原则，若耕地评估价高于房屋评估价，差额部分由乙方于______年____月____日前一次性支付给甲方；若房屋评估价高于耕地评估价，差额部分由甲方于______年____月____日前一次性支付给乙方。

差价支付方式：银行转账

甲方收款账户：开户行：，账户名：，账号：__________

乙方收款账户：开户行：，账户名：，账号：__________

额外补偿（如有）：______（如乙方需向甲方补偿青苗费、地上附着物补偿费等，金额：元，支付时间：）

四、权属过户与交付

（一）过户责任与费用

双方应于本合同签订之日起______个工作日内，共同向相关部门（自然资源局、不动产登记中心等）提交过户所需全部材料，配合办理耕地及房屋的权属转移登记手续。

过户相关费用（包括但不限于契税、印花税、登记费、工本费、评估费等）由______方承担（或约定：按法律规定各自承担对应部分）。

若因一方原因导致过户延误或无法办理，违约方需承担由此造成的全部损失。

（二）标的交付

耕地交付：甲方应于______年____月____日前将耕地清空（清除地上附着物、解除现有租赁关系等），交付给乙方实际占有使用，并移交权属证书原件及相关资料（如种植记录、土地流转合同等）。

房屋交付：乙方应于______年____月____日前将房屋清空（腾退屋内自有物品、解除租赁关系等），确保房屋及附属设施完好无损，交付给甲方实际占有使用，并移交不动产权证书原件、钥匙、物业费结清证明等相关资料。

交付验收：双方应在交付当日共同验收，签署《交付确认书》（附件四），确认标的数量、质量符合合同约定。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

保证耕地权属合法、清晰，提供的权属证明真实有效，无权利瑕疵；

配合乙方办理耕地过户登记，提供所需全部文件资料；

按时交付耕地，确保交付时耕地无任何第三方主张权利；

承担过户前耕地的相关费用（如土地承包费、农业税费等）；

协助乙方了解耕地的种植条件、周边环境等相关情况。

（二）乙方权利义务

保证房屋权属合法、清晰，提供的权属证明真实有效，无权利瑕疵；

配合甲方办理房屋过户登记，提供所需全部文件资料；

按时交付房屋及附属设施，确保房屋质量符合安全标准，无隐藏瑕疵；

承担过户前房屋的