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2025大连市物业管理委托合同（官方范本）

合同编号：

甲方（委托方）：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（物业服务企业）：

地址：

法定代表人：

联系方式：

鉴于甲方委托乙方对小区（以下简称“本小区”）提供物业管理服务，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，达成如下协议：

第一条合同的签订依据

1.1本合同依据以下文件签订：

《中华人民共和国民法典》；

《物业管理条例》；

《住宅物业管理规程》；

其他相关法律法规及政策。

1.2本合同的签订是为了规范本小区的物业管理服务，维护业主的合法权益，保障物业服务的质量和效率。

第二条委托管理的范围

2.1乙方负责管理的范围包括但不限于：

小区内公共区域的清洁卫生；

公共设施的维护与保养；

交通安全与秩序维护；

绿化养护与管理；

电梯、消防等公用设备的日常运行与维护；

其他约定的物业管理服务内容。

2.2具体管理范围以双方确认的《物业管理区域划分协议》为准。

第三条服务内容与标准

3.1乙方提供物业服务的具体内容包括：

（1）清洁服务：包括但不限于公共区域的日常保洁、垃圾清运、卫生消毒等；

（2）绿化服务：包括但不限于公共绿地的养护、花草树木的修剪、景观维护等；

（3）秩序维护：包括但不限于门岗值守、巡逻执勤、安全监控等；

（4）设施维护：包括但不限于公共设备设施的日常维护与维修；

（5）其他服务：根据本合同约定或业主需求提供的其他服务。

3.2服务标准：

乙方应按照《大连市物业管理服务标准》及本合同约定的标准提供服务；

乙方应建立24小时服务热线，及时响应业主的合理需求；

乙方应定期向甲方提交物业服务报告，接受业主的监督与评价。

第四条收费与支付方式

4.1物业服务费：

本小区物业服务费按（面积/人数）计算，具体收费标准为元/月，总计元/年。

4.2付费方式：

甲方应于每季度首月的日前支付物业服务费；

甲方逾期支付物业服务费的，乙方有权按日收取%的违约金。

4.3专项维修资金：

本小区的专项维修资金由甲方负责代收代管，专款专用；

专项维修资金的使用需经业主大会同意，并报相关行政主管部门备案。

第五条双方的权利与义务

甲方的权利与义务

5.1权利：

有权监督乙方的物业服务质量和收费标准；

有权提出物业服务改进意见；

有权对乙方的违约行为提起诉讼或仲裁。

5.2义务：

按时足额支付物业服务费；

协助乙方开展物业服务工作；

不得擅自改变物业使用性质或进行违章搭建。

乙方的权利与义务

5.3权利：

有权收取物业服务费及其他约定费用；

有权要求甲方协助物业服务工作；

有权对甲方的违约行为追究责任。

5.4义务：

按时按质提供物业服务，不得降低服务标准；

妥善处理业主的合理诉求，不得推诿或拖延；

定期向甲方及业主公开物业服务相关信息。

第六条合同的变更、解除与终止

6.1合同变更：

本合同的条款需要变更时，双方应协商一致，并签订书面补充协议。

6.2合同解除：

甲方或乙方因自身原因无法继续履行合同的，应提前日书面通知对方，并办理解除手续；

因乙方严重违约导致甲方解除合同的，乙方应赔偿甲方遭受的损失。

6.3合同终止：

合同期满后，双方未续签合同的，本合同自动终止；

合同终止后，乙方应向甲方移交全部管理资料，并结清相关费用。

第七条违约责任

7.1甲方违约责任：

甲方逾期支付物业服务费的，应按日支付%的违约金；

甲方擅自改变物业使用性质或进行违章搭建的，乙方有权要求其恢复原状或赔偿损失。

7.2乙方违约责任：

乙方未按合同约定提供物业服务的，甲方有权要求其限期整改；

乙方擅自提高物业服务费标准的，甲方有权拒绝支付超出部分。

第八条争议解决

8.1本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

第九条合同的生效与期限

9.1本合同经双方签字盖章后生效。

9.2本合同期限为年，自年