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2025年合作建房协议书

前言

合作建房作为一种集合资源、共担风险、共享成果的房地产开发模式，在当前市场环境下依然具有其独特的生命力与吸引力。为规范合作行为，明确各方权利义务，保障项目顺利推进，特拟定本2025年合作建房协议书范本。本协议旨在为有意向进行合作建房的各方提供一份结构严谨、内容周全、具有实际指导意义的参考文本。使用者应根据具体项目情况，在专业法律人士指导下进行调整和完善，以确保协议的合法性与可执行性。

第一章总则

1.1协议名称

本协议全称为《2025年合作建房协议书》（以下简称“本协议”）。

1.2协议当事人

本协议由以下各方（以下统称“合作各方”或单独称为“甲方”、“乙方”、“丙方”等）于【具体年份】年【具体月份】月【具体日期】日在【具体城市】市【具体区/县】签署：

*甲方：【姓名/名称】，【身份证号码/统一社会信用代码】，联系地址：【详细地址】，联系电话：【电话号码】。

*乙方：【姓名/名称】，【身份证号码/统一社会信用代码】，联系地址：【详细地址】，联系电话：【电话号码】。

*（可根据实际情况增减丙方、丁方等）

1.3合作宗旨与目的

合作各方本着平等互利、诚实信用、风险共担、利益共享的原则，就共同投资、合作开发建设位于【项目地块具体位置】的房地产项目（以下简称“合作项目”）事宜，达成一致意见。旨在通过资源整合，高效推进项目开发，实现各方预期的经济及社会效益。

1.4合作原则

*合法性原则：合作项目的所有开发建设活动均应遵守国家及地方相关法律法规、政策规定。

*平等协商原则：合作各方在项目决策、执行、利益分配等重大事项上享有平等的权利，应通过充分协商达成一致。

*权责对等原则：合作各方按照本协议约定承担相应的责任，享有相应的权利和利益。

*诚实守信原则：合作各方应恪守承诺，忠实履行本协议项下的各项义务。

第二章合作项目基本情况

2.1项目名称

暂定名为“【项目暂定名称】”（最终名称以政府主管部门核准或备案为准）。

2.2项目地点

位于【省/自治区】【市】【区/县】【街道/乡镇】【具体路名门牌号或地块编号】（以下简称“合作地块”）。

2.3项目地块概况

*土地使用权性质：【例如：出让/划拨，住宅/商业/综合用地等】

*土地使用权证号：【如有，填写】

*土地面积：【具体面积】平方米（约【亩数】亩）

*规划指标：容积率【数值】，建筑密度【百分比】，绿地率【百分比】，规划建筑面积约【总建筑面积】平方米（其中地上【面积】平方米，地下【面积】平方米），具体指标以最终获批的《建设工程规划许可证》为准。

2.4项目主要建设内容

拟建设【例如：住宅楼X栋、商业配套Y平方米、社区服务中心Z平方米等】及相应的基础设施、公共配套设施。

第三章合作各方的出资与投入

3.1甲方投入

*投入方式：【例如：提供合作地块的土地使用权/部分现金/技术/管理服务等】

*投入价值确认：若为土地使用权投入，其价值经各方协商一致确认为人民币【具体金额】元；若为其他方式投入，其价值或作价方式另行约定并作为本协议附件。

*投入期限：应于【具体日期】前完成全部投入或具备投入条件。

3.2乙方投入

*投入方式：【例如：主要负责项目建设资金的筹集/部分现金/特定资源等】

*投入金额：预计现金投入不低于人民币【具体金额】元，根据项目建设进度分期投入。

*投入期限：按照项目资金使用计划及时足额到位。

3.3其他方投入（如有丙方、丁方等）

*【丙方】投入：【具体投入方式、金额、期限】

*【丁方】投入：【具体投入方式、金额、期限】

3.4项目总投资及资金缺口

*项目预计总投资额为人民币【具体金额】元。

*若各方初始投入不足以覆盖项目总投资，资金缺口部分由【约定方式，例如：各方按出资比例追加投资/由某方负责融资并明确融资成本承担方式等】解决。

第四章合作方式与分工

4.1合作架构

*（选项一：项目公司制）各方同意共同出资设立【项目公司名称】（以下简称“项目公司”），作为合作项目的开发建设主体。项目公司的注册资本、股权结构、法人治理结构等另行制定《公司章程》予以明确，并作为本协议的附件。

*（选项二：合伙制/合作体模式）各方不设立独立项目公司，而是直接以本协议为基础，成立“【项目名称】合作开发管理小组”（以下简称“项目管理小组”），负责项目的日常运营和管理。

*（根据实际情况选择并详细描述）

4.2主要分工与职责

*甲方主要职责：【例如：负责提供符合约定的土地使用权，协助办理土地相关手续，协调当地关系等】

*乙方主要职责：【例如：负责项目建设资金的及时足额筹集与拨付，监督工程建设进