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2025年房地产经纪人经济适用房交易中的合同纠纷与风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人经济适用房交易中的合同纠纷与风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、经济适用房买卖合同中，出卖人未取得《经济适用住房准购证》而签订的合同，其法律效力如何认定？

A、合同有效，买受人可要求出卖人补办证件

B、合同无效，因出卖人违反强制性规定

C、合同可撤销，买受人享有撤销权

D、合同效力待定，需政府主管部门追认

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《经济适用住房管理办法》规定，未取得准购证的经济适用房不得上市交易，违反了法律强制性规定，合同无效。A选项错误，因合同自始无效不存在补正问题；C选项错误，可撤销合同需存在欺诈、胁迫等情形；D选项错误，效力待定合同适用于无权代理等情形，不适用于违反强制性规定的合同。知识点：合同效力认定。易错点：混淆可撤销与无效合同的区别。

2、经济适用房交易中，买受人明知房屋存在查封仍签订买卖合同，该合同属于？

A、有效合同

B、无效合同

C、可变更合同

D、效力待定合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，标的物被查封的买卖合同违反法律强制性规定，属于无效合同。A选项错误，因查封导致物权无法转移；C选项错误，可变更需存在重大误解等情形；D选项错误，效力待定不适用于查封情形。知识点：合同无效情形。易错点：忽视查封对合同效力的影响。

3、经济适用房买卖合同纠纷中，出卖人主张房屋涨价损失，法院应如何处理？

A、支持全部涨价损失

B、支持部分涨价损失

C、不予支持

D、支持合同约定的违约金

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济适用房属于保障性住房，其价格受政府管控，出卖人主张涨价损失违反政策导向，法院不予支持。A、B选项错误，因违背经济适用房性质；D选项错误，违约金需合同明确约定。知识点：经济适用房特殊性质。易错点：混淆商品房与经济适用房的价格机制。

4、买受人购买经济适用房后，未满5年即上市交易，该行为？

A、合法有效

B、需补缴土地收益

C、违反政策规定

D、可申请政府批准

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据政策规定，经济适用房购买未满5年不得上市交易，属于违规行为。A选项错误，违反政策；B选项错误，补缴土地收益是满5年后的要求；D选项错误，未满5年不可申请批准。知识点：经济适用房交易限制。易错点：忽视5年限制期。

5、经济适用房买卖合同中，双方约定满5年后过户，该条款？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】A

【解析】正确答案是A。该约定符合政策要求，不违反法律强制性规定，属于有效条款。B选项错误，未违反法律；C选项错误，不存在可撤销情形；D选项错误，效力待定不适用。知识点：合同条款效力。易错点：混淆政策与法律的区别。

6、出卖人隐瞒经济适用房存在抵押，买受人可主张？

A、解除合同并赔偿损失

B、继续履行合同

C、减少价款

D、变更合同

【答案】A

【解析】正确答案是A。出卖人隐瞒抵押构成欺诈，买受人享有合同解除权并要求赔偿。B选项错误，因抵押影响过户；C、D选项错误，买受人可选择解除。知识点：合同解除权。易错点：忽视隐瞒抵押的法律后果。

7、经济适用房交易中，中介机构未核实房屋性质，导致合同无效，应承担？

A、全部责任

B、主要责任

C、次要责任

D、补充责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。中介机构作为专业方，未履行核实义务应承担主要责任。A选项错误，买受人也有审查义务；C、D选项错误，责任比例不当。知识点：中介责任认定。易错点：混淆责任比例。

8、经济适用房买卖合同纠纷中，买受人主张双倍返还定金，需证明？

A、出卖人违约

B、合同无效

C、出卖人欺诈

D、不可抗力

【答案】A

【解析】正确答案是A。双倍定金罚则适用于违约情形。B选项错误，合同无效不适用定金罚则；C选项错误，欺诈可撤销合同；D选项错误，不可抗力免责。知识点：定金罚则适用。易错点：混淆违约与无效的法律后果。

9、经济适用房交易中，双方约定税费由买受人承担，该条款？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、部分无效

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据税法规定，纳税主体法定，约定转嫁税负的条款部分无效。A、B选项错误，部分无效非全部无效；C选项错误，不存在可撤销情形。知识点：税费承担约定效力。易错点：忽视税法强制性规定。

10、经济适用房买卖合同纠纷中，买受人主张房屋差价损失，法院应？

A、支持

B、不支持

C、酌情支持

D、支持部分

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用房价格受管控，差价损失不符合政策导向，法院不予支持。A、C、D选项错误，违背经济适用房性质。知识点：损失赔偿范围。易错点：混淆商品房与经济适用房的赔偿标准。

第二部分：多项选择题（共10题，每题