2025年房地产经纪人经济适用房使用违规的法律责任与案例解析专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人经济适用房使用违规的法律责任与案例解析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人经济适用房使用违规的法律责任与案例解析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《经济适用住房管理办法》，经济适用房购房人违规出租、闲置或出借的，住房保障主管部门可采取的措施是？

A、永久收回房屋

B、处5000元以上3万元以下罚款

C、责令限期改正，逾期不改的收回房屋

D、直接取消购房资格

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购房人违规出租、闲置或出借的，由住房保障主管部门责令限期改正，逾期不改的收回房屋。A选项永久收回表述过于绝对，B选项罚款金额不符合规定，D选项直接取消不符合程序要求。知识点：经济适用房违规处理程序。易错点：混淆行政处罚与行政强制措施的区别。

2、房地产经纪机构在经济适用房交易中提供虚假信息服务的，可能面临的最高罚款金额是？

A、1万元

B、3万元

C、5万元

D、10万元

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，提供虚假信息的，处1万元以上3万元以下罚款。A、C、D选项均不符合法定处罚标准。知识点：房地产经纪违规处罚标准。易错点：不同违规行为对应的处罚金额容易混淆。

3、经济适用房购房人通过虚假材料骗取购房资格的，其法律责任不包括？

A、退还已购住房

B、按市场价补足差价

C、承担刑事责任

D、5年内不得再次申请

【答案】C

【解析】正确答案是C。骗购行为主要承担行政责任和民事责任，只有情节严重构成诈骗罪时才追究刑事责任。A、B、D均为常见处理方式。知识点：骗购经济适用房的法律后果。易错点：行政责任与刑事责任的界限。

4、经济适用房上市交易时，需补交的土地出让金计算依据是？

A、购房原价

B、同地段商品房价格

C、评估价格

D、政府指导价

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，土地出让金按同地段商品房与经济适用房差价的一定比例计算。A、C、D均非法定计算依据。知识点：经济适用房上市交易规则。易错点：混淆不同价格类型的适用场景。

5、房地产经纪人协助伪造经济适用房购房证明的，可能面临的执业资格处罚是？

A、警告

B、暂停执业6个月

C、吊销注册证书

D、记入信用档案

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，提供虚假证明属于严重违规，应吊销注册证书。A、B处罚过轻，D是附加措施。知识点：房地产经纪人员违规处罚。易错点：不同违规行为的处罚程度区分。

6、经济适用房小区停车位违规出售给非业主的，该买卖合同效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》和相关规定，经济适用房配套车位不得向非业主出售，此类合同违反强制性规定应属无效。知识点：经济适用房配套限制。易错点：合同效力认定标准。

7、住房保障部门发现经济适用房违规使用后，作出收回决定前应当履行的程序是？

A、直接公告

B、听证程序

C、公证保全

D、法院判决

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《行政处罚法》，作出重大行政处罚前应当告知当事人有要求听证的权利。A、C、D均非必经程序。知识点：行政程序要求。易错点：忽视程序正义的重要性。

8、经济适用房购房人死亡后，其继承人不具备保障资格的，房屋应如何处理？

A、由继承人继续居住

B、由政府回购

C、可上市交易

D、自动转为商品房

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，继承人不具备资格的，政府有权回购房屋。A、C、D均不符合政策要求。知识点：经济适用房继承规则。易错点：混淆继承权与保障资格的关系。

9、房地产经纪机构未核实经济适用房购房人资格的，主要违反了哪项义务？

A、告知义务

B、审查义务

C、保密义务

D、协助义务

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构负有房源信息核实的义务。A、C、D虽为法定义务但非本题核心。知识点：经纪机构法定义务。易错点：不同义务类型的区分。

10、经济适用房违规使用纠纷中，当事人提起行政诉讼的时效是？

A、3个月

B、6个月

C、1年

D、2年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《行政诉讼法》，直接起诉的时效为6个月。A、C、D均不符合规定。知识点：行政诉讼时效。易错点：不同诉讼类型的时效差异。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、经济适用房使用违规行为包括哪些？

A、违规出租

B、擅自改变用途

C、长期闲置

D、违规出售

E、继承给非保障对象

【答案】A、B、C、D

【解析】A、B、C、D均为明确规定的违规行为。E项继承不属于使用违规，而是资格问题。知识点：经济适用房使用限制。易错点：混淆使用违规与资格问题。

2、房地产经纪