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2025年房地产经纪人不同产权性质（商品房、经济适用房、小产权房）市场特点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不同产权性质（商品房、经济适用房、

小产权房）市场特点专题试卷及解析

2025年房地产经纪人不同产权性质（商品房、经济适用房、小产权房）市场特点专

题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列关于商品房产权性质的描述，正确的是？

A、商品房产权年限为永久产权

B、商品房产权年限根据土地用途确定，住宅用地为70年

C、商品房产权年限为50年

D、商品房产权年限由开发商自行决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。商品房产权年限根据土地用途确定，住宅用地为70年，商

业用地为40年，工业用地为50年。A选项错误，商品房并非永久产权；C选项错误，

50年是工业用地的产权年限；D选项错误，产权年限由国家法律规定，开发商无权决

定。知识点：商品房产权年限。易错点：混淆不同用途土地的产权年限。

2、经济适用房的购买对象主要是？

A、高收入家庭

B、中等收入家庭

C、低收入家庭

D、所有家庭均可购买

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济适用房是政府为解决低收入家庭住房问题而建设的保

障性住房，购买对象需符合低收入标准。A、B选项错误，经济适用房不面向高收入和

中等收入家庭；D选项错误，并非所有家庭均可购买，需满足特定条件。知识点：经济

适用房的购买对象。易错点：混淆经济适用房与商品房的购买对象。

3、小产权房的法律性质是？

A、完全合法的房产

B、不受法律保护的房产

C、部分合法的房产

D、由地方政府审批的房产

【答案】B

【解析】正确答案是B。小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，

国家不颁发产权证，因此不受法律保护。A、C选项错误，小产权房不合法；D选项错

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误，小产权房未经国家正式审批。知识点：小产权房的法律性质。易错点：误认为小产

权房部分合法或地方政府审批。

4、商品房的交易流程中，必须办理的手续是？

A、签订购房合同

B、支付定金

C、办理产权过户

D、办理贷款

【答案】C

【解析】正确答案是C。商品房交易必须办理产权过户手续，否则无法取得合法产

权。A、B、D选项虽常见，但并非必须手续，如全款购房无需贷款。知识点：商品房

交易流程。易错点：混淆可选手续与必须手续。

5、经济适用房上市交易的条件是？

A、购买满2年

B、购买满5年

C、购买满10年

D、随时可交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用房购买满5年后方可上市交易，并需补缴土地收

益等价款。A、C选项错误，年限不符合规定；D选项错误，经济适用房不能随时交易。

知识点：经济适用房上市交易条件。易错点：混淆经济适用房与商品房的交易限制。

6、小产权房的主要风险是？

A、价格过高

B、无法办理贷款

C、无法取得合法产权

D、房屋质量差

【答案】C

【解析】正确答案是C。小产权房无法取得合法产权，是其最大风险。A、B、D选

项虽可能存在，但非主要风险。知识点：小产权房风险。易错点：忽略产权风险而关注

次要问题。

7、商品房的土地使用权到期后，如何处理？

A、自动续期

B、需重新申请

C、由国家收回

D、房屋归国家所有

【答案】A

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【解析】正确答案是A。根据《物权法》，住宅建设用地使用权到期后自动续期。B、

C、D选项错误，不符合法律规定。知识点：土地使用权到期处理。易错点：误认为需

重新申请或被收回。

8、经济适用房的定价原则是？

A、市场定价

B、政府指导价

C、开发商自主定价

D、买卖双方协商定价

【答案】B

【解析】正确答案是B。经济适用房实行政府指导价，价格低于市场价。A、C、D

选项错误，不符合经济适用房的定价机制。知识点：