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2025年房地产经纪人房地产全生命周期风险管理综合应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产全生命周期风险管理综合应用

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产全生命周期风险管理综合应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产项目开发前期，进行土地风险评估时，最核心的风险点是？

A、土地价格波动风险

B、土地权属清晰度风险

C、周边配套设施规划风险

D、地质条件风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地权属清晰度是项目开发的法律基础，若存在瑕疵（如

抵押、查封、权属争议），将直接导致项目无法合法推进，甚至引发诉讼，是前期最致

命的风险。A选项价格波动是市场风险，可通过策略对冲；C选项配套规划是影响价值

的因素，但非基础性风险；D选项地质条件可通过技术勘探和工程措施解决。知识点：

房地产开发前期风险管理。易错点：考生容易将市场风险（A）或物理风险（D）视为

最核心，但法律权属风险具有“一票否决”的特性。

2、房地产经纪人在协助业主进行二手房挂牌前，最应核实并规避的风险是？

A、房屋未来升值潜力不足

B、房屋存在未披露的共有权人

C、小区物业服务水平一般

D、房屋装修风格过时

【答案】B

【解析】正确答案是B。未披露的共有权人会导致交易合同无效，是经纪服务中最

大的法律风险来源，必须通过核实产权证、婚姻状况证明等方式彻底排查。A、C、D选

项主要影响房屋的市场竞争力和成交价格，属于商业风险范畴，而非必须规避的法律或

合规风险。知识点：二手房交易中的产权风险识别。易错点：经纪人可能更关注房屋的

“卖点”（如A、C、D），而忽视了产权这个“根基”，这是执业中的重大隐患。

3、在商业地产租赁管理阶段，为有效控制租户信用风险，业主方应优先采取的措

施是？

A、尽可能提高租金单价

B、要求租户提供足额的履约保证金

C、选择知名品牌租户

D、缩短租赁合同期限

【答案】B

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【解析】正确答案是B。履约保证金是直接覆盖租户违约（如拖欠租金、提前退租）

损失的最有效财务工具，具有强制约束力。A选项提高租金可能增加租户违约压力；C

选项品牌租户并非绝对保险，也可能出现经营问题；D选项缩短合同期虽能降低长期风

险，但也增加了空置期风险和招商成本。知识点：商业地产租赁期的信用风险管理。易

错点：过度依赖租户的品牌声誉（C），而忽视了具有法律效力的财务保障措施（B）。

4、根据《城市房地产管理法》，下列关于房地产抵押的说法，正确的是？

A、所有权有争议的房地产可以抵押

B、抵押权自抵押合同签订时设立

C、抵押人可以将已出租的房地产抵押，但需书面告知承租人

D、抵押房地产的保险单可由抵押人单方面保管

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据“买卖不破租赁”原则，已出租房产抵押时，抵押权人需

尊重现有租赁关系，书面告知承租人是保障其知情权和未来权利的必要程序。A选项所

有权有争议的房产不得抵押；B选项不动产抵押权自登记时设立；D选项保险单通常由

抵押权人保管或双方共同监管，以确保抵押物价值。知识点：房地产抵押的法律规定与

风险。易错点：混淆抵押合同生效与抵押权设立的条件（B），这是不动产抵押与动产抵

押的关键区别。

5、在房地产项目营销推广阶段，为避免广告违规风险，开发商最应注意？

A、广告创意是否新颖

B、广告投放渠道是否覆盖全面

C、广告内容是否含有升值或投资回报的承诺

D、广告制作成本是否过高

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《广告法》及房地产广告发布规定，房地产广告不得

含有升值或投资回报的承诺，这是监管部门严查的红线，一旦违规将面临高额罚款和声

誉损失。A、B、D选项属于营销策略和成本控制范畴，不涉及法律合规风险。知识点：

房地产营销广告的法律合规风险。易错点：在激烈的市场竞争中，营销人员容易为了吸

引客户而做出夸大或承诺性宣传，触碰法律底线。

6、在物